一、个人卖房过户需要哪些材料

个人房屋出售过户所需材料如下：

1.所有权证书/书，以确定房屋权利归属。

2.买方和卖方的身份证明文件，包含身份证和簿等。

3.交易合同，详细规定了交易细节。

4.证明，例如缴款证书等，证明已完成税费支付。

5.婚姻状态证明，如已婚就应提供，则需提供、或判决书。

6.原始购房发票、公共缴费等相关票据。

7.其他可能需要的材料，如房屋测绘报告、平面图等。请注意，各地具体要求可能有所不同，建议提前咨询当地房地产管理部门。

二、只有怎么卖房

光是购房合同，就想把房子给卖了，这可不是闹着玩儿的，存在着大大的法律风险！首先，你没有拿到的话，这个交易可是得不到法律的全面保护的。从法律的角度来看，这种情况下卖房就是无权处分。所以说，如果你真的想卖掉这套房子，我建议你还是先去找开发商商量看看，能不能把购房合同的主体给换一下。当然，你也得跟买家好好说说这个房子的产权情况，让他们明白你们之间的权利和义务都是怎么回事儿。在签合同的时候，你得把房款怎么付、什么时候付，房子什么时候交、怎么交，还有违约了怎么办这些重要的事情都写清楚。

另外，你还要告诉买家可能会遇到哪些风险，比如说可能会办不下来之类的问题。总的来说，这种交易可得小心点儿处理，免得到时候出了问题，搞得大家都麻烦。

三、房产没有名字的,被人起诉会被查封拍卖吗

一般来说，如房产非本人所有，他人提起诉讼时，其诉求通常不会涉及查封或拍卖该房产。

然而，若房产虽不属于您，而实质上您对之享有权益，并且此权益关乎诉讼争议点，对方有可能依照法律途径追索此房产。

此外，若在涉案纠纷中，有以规避债务嫌疑，即便房产非您所有，也可能面临被追讨及处理风险。总的来说，在房产并非个人所有的情况下，通常不会受到查封和拍卖，但具体处置需结合纠纷性质、个人财务状况以及相关证据等因素进行综合评估。

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