一、买卖二手房需要过户费吗

1.过户登记费用：对于普通二手房住宅类房产而言，其相应的过户登记费用为每套80元人民币，此项费用由买方承担。

2.交易手续服务费用：住宅类房产交易手续服务费按照每平方米6元收取（其中房改房、经济适用房以及安居房的此类收费标准减半，即为每平方米3元）；而非住宅类房产则收取每平方米10元的服务费用。

在这个环节中，买卖双方各自承担上述费用的一半。

3.所涉及到的土地收益金（代收）：在进行房改房、经济适用房以及安居工程房的买卖过户过程中，需要额外缴纳土地收益金，其具体金额按照房屋正常成交价的2%计算得出。

这笔费用由卖方承担。

4.二手房过户所需支付的核档费用：该费用为每次50元人民币。

5.二手房过户所需缴纳的：根据相关规定，契税的税率设定为3%，以正常交易成交价格作为计税依据。

对于个人购买的自用普通住宅（建筑面积不超过144平方米、容积率大于等于

1.2且交易价格不高于4290元/平方米），其将减半，即按照

1.5%的比例征收。

对于居民因拆迁重新购置二手房的情况，若其成交价格相较于款的部分不足以抵扣，则可免征契税；但若成交价格超出拆迁补偿款，则需对超出部分征收契税，此项费用由买方承担。

《契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、只有产权证的房子能过户吗

仅持有房产所有权证明，并不足以支持办理过户登记手续。

如需完成过户登记事宜，应按照法定程序向登记管理机构递交相关资料。

对于变更登记的申请，申请人应当根据具体的登记事务，向登记管理机构提交必需的各项文件。

在办理过户登记过程中，不仅需要房产所有权证明，同时还需要其他各类必要资料，例如针对房屋买卖情况，则须提交等相关文件。

三、房产过户在什么部门办理

关于房地产所有权转让的办理机构，具体情况如下所示：您可选择亲自到当地房地产交易所进行办理；若涉及更高级别的政府部门，则应前往所在地县级以上人民政府房产管理主管机构。

在实际办理过程中，还可能涉及到房屋权属登记中心等相关单位的协助配合。

针对具体办理流程以及所需相关文件的准备情况，您可以向当地房地产交易中心或者房管局的专业工作人员进行详细咨询与获取帮助。

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