一、如何过户二手商品房合同

1.了解房源：先看看房子情况好不好，是否有合法证件，还有其他相关文件。

2.查档：拿着房产证或者抵押合同去档案大厦国土部门查一下房源档案就行了。

3.签合同：如果房子没问题，咱们就能放心买了。

之后你交个定金（但这并不代表买房必须走这个流程）。

最后我们再商量怎么付款和交接房屋这些事情，确定好了就得签个至少两份以上的。

4.申请过户：买家卖家都需要去房产交易中心递交申请，等他们看完资料，确认房子能卖，就会给我们办过户手续。

如果房子有什么问题，比如没有全部产权人同意，那就不能申请过户。

5.立契：等房产交易中心批准了，我们就可以正式签立契书了。

6.交税：这有点复杂，要看房子的类型来算。

比如、和普通商品房的税就不太一样。

7.办过户：等房产交易中心把产权变更登记办完了，你就可以去拿新房产证了。

8.付款取证：等你拿到房产证，就得把所有房款都付清；卖家也得把房子给你，还得把结清。

《暂行条例》第十五条

第一款，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、买了一手房不能过户了怎么办

1.签合同记得注明不能过户，一般来说只是暂时的。

签合同时注明这点，就算过户出了问题，还有合同作为证据哦。

2.如果房子不能过户，就去房管局办个抵押登记吧，相当于卖家把房子抵押给买家了。

这样就算卖家以后想转卖，也要经过你同意才行，对你的权益也是种保障。

没过户期间，你的房子照样安全。

3.签不了过户协议？那就去做个呗！这样即使日后房子有啥纠纷，卖家虽然没房产证，但他的权益也不会受损。

4.找中介可能花销大些，但是他们能帮你省很多事。

这种不能过户的房子，中介会给你做证明和特别备注，万一以后有纠纷，你也有证据。

5.先弄清为啥不能过户，只是暂时的话，赶紧去办过户手续。

别等到以后还是过不了户，得先知道房子为啥过不了户。

如果只是证件问题，等一下没关系；要是有纠纷，最好别买了。

三、一手房无法过户怎么办

首先，别让房子不能过户吓倒你。

签合同时提出来就行，这也是受法律保护的。

万一出啥错，合同就能当证据。

ABS登记

2、房子要是暂时不能过户咋办？那就去房管所做个ABS登记吧。

这么一来，房主只能抵押给现在的买家，再想卖得经过你家同意。

这样你家房子也更安全些，没过户前都不怕被人盗走。

3、公证一下保准没错。

既然想买房不能过户的房子，那就去公证处公证。

这就是为了防止房主再把这房子卖了，哪怕没房产证，你的权益也能得到保障。

终身公证也不是不行。

4、找中介花点钱是值得的。

中介能帮你们省事不少，他们很专业，能给你提供有力的证明和特殊的备注，防止以后出岔子还有证据告状呢。

5、先弄清为啥不能过户。

其实很多时候房子不能过户只是暂时的，赶紧办过户手续就好。

别怕以后还是过不了户，先了解清楚为啥过不了户。

如果只是证件问题，等一等就行；如果有纠纷，那就别买了。

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