一、房屋已过户，原房东不肯腾房怎么办

在支付完所有房款之后，若卖方未能及时交付房产，此时应尽可能与之进行友好谈判，督促其尽速履行为您提供妥善住房之义务。

同时，为了确保自身权益得到全面保障，建议您尽快前往当地房管部门办理房产所有权变更手续并完成相关文本签署工作。

如果卖方仍坚持不予履行此项义务，那么您有权选择通过调解机构或者直接向法院提起诉讼，以追究其违约责任，并要求其对因此给您带来的经济损失进行相应赔偿。

在此过程中，请务必保留好相关证据材料，以便在必要时为自己的合法权益提供有力支持。

《》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者责任。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、房子过户给儿子怎么写证明

写证明一定要准确又全面，符合法律规定，格式也要规范！下面教你怎么写这种证明：先介绍一下赠予人和收受人吧，他们都得有名字、性别、民族、生日、号、地址等信息，这些得跟身份证上的对得上才行，这样才能让证明更可靠。

然后说说房子的事儿，房产信息也得写清楚。

再就是赠与条款啦，这个很重要，得说明赠予人是免费把房子送给收受人的，而且收受人也同意接受。

还有附加条件的话，比如赠予人希望收受人以后做什么或者满足什么条件，这些也都得写进去。

最后别忘了说，如果收受人没做到那些条件，赠予人还是可以收回房子的。

三、房子过户要怎样写才属于自己的

在涉及到诉讼的诸多事宜中，关于权以及方面的判定原则如下所示：首先是关于子女抚养权问题，法院会更注重关注未成年子女在成长过程中的最大权益，综合考量家长们的能力、孩子自己的想法（当他们具备充分的表决权力时)以及日常生活环境等多方面的因素来做出最终决定。

主流立场通常是保护孩子的生活环境稳定不变；接下来是关于财产分割问题，婚姻存续期间所积累的共有财产原则上应平均分配，然而法庭也会同时根据每个人对家庭的实际付出、承担的家庭责任及各自的财务状况等因素进行优先级划分及适当调整。

如若发现有任何一方因存在过错而导致离婚的情况发生，例如行为或者遗弃行为等等，这将会对财产分割比例产生直接影响。

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