一、普通商品房如何过户给子女

1.把房子卖给孩子：这个方法主要收你两样钱，就是契税和产权转移登记费。

房子要是已经买了超过五年，那恭喜你，营业税和个人所得税都不用交。

如果没过五年，那这两个税还是要交滴。

2.送房子给孩子：这个方法要交三样钱，分别是契税、费和个人所得税。

不过别担心，这里面没有营业税，因为赠与被看作是无偿的。

但是，你得交个人所得税，还有公证费也是少不了的。

3.用继承的方式给孩子：这个方法最省钱，因为继承的房子不需要交营业税、个人所得税和契税，只要交个公证费就行了。

继承人拿着去办公证，然后拿着公证书去房管局过户就搞定。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

第二百一十条

，由不动产所在地的登记机构办理

国家对不动产实行统一登记制度

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

二、私人商品房如何过户给子女

给孩子，整，带好你的件、去房管局就行了。

1.先互相了解下，看看房子样儿，上有没有猫腻。

2.如果房子没问题，能交易，那你就交个。

签个卖房合同，商量好房价、交房日期等。

这个合同至少得两份。

3.带着合同去房产交易中心，提交申请，等着他们检查。

4.如果房子没问题，他们会给你办过户手续。

如果有问题，那就不能交易。

5.过户前，你得交税。

房子不同，税也不一样。

6.交完税，就可以过户了。

7.如果你需要，那就跟卖家一起去银行办贷款。

银行会评估房子，看你能贷多少钱。

8.过户完了，你就能拿到新房产证了。

9.最后，你把房款全给了卖家，他把房子交给你，你们的交易就算结束了。

三、房产证主人过世证丢失怎么过户

若房产证持有人不幸离世且该证件不慎丢失，其合法继承人或遗嘱执行人须依照法律规定的程序进行房产过户事宜。

首要步骤是，通过公正机关办理继承权公证书或遗嘱认证，以确认继承人的身份及其所享有的继承权益。

接下来，必须向房地产登记管理部门提出补发房产证的申请。

在此过程中，可能会要求提交、继承权公证书以及亲属关系证明等相关文件。

待新房产证成功补发之后，继承人便可凭此证及其他必备文件，前往房地产交易中心办理房产过户手续。

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