一、房产过户委托公证办理需要几天

咱先说下办理公正得等多久吧，一般的日子是从咱们去公证处填了表格，他们看看我们的材料开始算的7个工作日内。

过户呢？是等房管局把我们的材料都看过，确认没问题以后再过15天左右就行了。

下面是具体步骤：

1. 准备材料：去有管辖权的公证处，填写一张申请表，带上房屋过户合同、、之类的东西。

2. 提交申请：公证处收到你的申请后，如果觉得可以，就会给你受理。

然后公证员会检查你的材料，有啥问题都会告诉你，还可能会找你们双方了解情况。

3. 出公证书：如果公证处觉得你的材料没问题，就会给你出公证书。

这个公证书就是按照法律规定或者批准的格式做出来的，签完字就生效啦！

《房屋登记办法》第32条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖;

（二）互换;

（三）赠与;

（四）继承、受;

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;

（六）以房屋出资入股;

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;

（八）法律、法规规定的其他情形。

《房屋登记办法》第32条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖;

（二）互换;

（三）赠与;

（四）继承、受遗赠;

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;

（六）以房屋出资入股;

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;

（八）法律、法规规定的其他情形。

二、房屋一定要过户才算转移产权吗

在我国，不动产统一登记制度规定了不动产产权的设立、变更、转让以及消灭需依法进行登记方能生效。

因此，对于二手房这类不动产而言，其所有权的转移是以物权登记为依据的。

尽管在未完成过户手续之前，所有权并未实际发生转移，但是这并不影响的法律效力。

三、房产有抵押能否过户

如房产已设定抵押并经抵押权人批准，则可进行过户手续。

在此过程中，抵押人需向银行提交双方就房屋产权变更事宜达成的书面协议，待银行对相关文件进行核实并与担保取得联系，确保担保责任得到落实之后，方可支付剩余款项以解除抵押权，进而领取房产证并完成过户流程。

需要注意的是，尽管设有抵押的房产仍可进行过户操作，但必须征得抵押权人的一致同意，方能办理产权过户手续。

在抵押期间内，抵押人有权转让抵押财产。

若当事人之间另有约定的，则依照该约定执行。

无论抵押财产如何转让，均不会影响到抵押权的效力。

以上是关于房产过户委托公证办理需要几天的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！