一、房产赠与需要先还清贷款吗

通常来说，房产如果有未偿债务，需优先偿还债款。由于房产在抵押中，其权属尚未完全归属于赠与人，此时进行遗赠便面临法律挑战。

然而，特定条件下，经贷款行特许，未偿清贷款仍可进行遗赠，但此状况较为复杂且罕见。

此外，若受赠方有意接手余下贷款，可与银行协商更换借款人等相关问题。

然而，无论何时何地，办理房产遗赠都须遵纪守法，以维护各方权益。

二、房产赠与没有过户能算遗产吗

未过户的房产赠与，通常并不视为遗产。这是由于赠与是赠与人向受赠人无偿转让其财产，受赠人同意接收的行为。即使房产赠与协议已经达成，但没有完成过户手续，房产的所有权仍然归赠与人所有。

因此，在赠与人过世之后，该房产便被视为赠与人的遗产。

然而，如果赠与协议经过了，或符合法律规定的不可撤销条件，那么即便未进行过户，也不可以作为遗产处置。总的来说，房产赠与能否被视为遗产，需要根据赠与协议的详细内容以及是否经公证等多方面考虑。

三、房屋到底有没有用

只要该赠与协议在合法范围内，即应被赋予并享有的法律效益与约束力。当各方当事人在签署房屋赠与合同时，出让方必须显示其拥有完整的民事行为能力，且其真实意愿是将房产无偿转让给受让方，那么这份房屋赠与协议便具备了法律效力；反之，若出让方为无民事行为能力者或受到限制的民事行为能力者，亦或是处在受胁迫、欺诈的状态下签署，则该赠与协议将会失效，并且受让方无法强迫其履行任何有关合同的责任和义务。

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