一、女儿房产赠与母亲签协议不过户有效吗

房产赠与协议的签署并不代表房产所有权已转移，仅作为法律生效文件使用。赠与协议生效后，赠与人应承担交付和办理过户手续的责任。不过户将带来风险，如赠与人可撤销赠与或债权人可主张抵消债务。为保护您母亲权益，强烈建议立刻完成房产过户。只有如此，才能确保房屋所有权真实转让至您母亲名下，免除未来不必要的纷争与风险。若暂时不能过户，则应实施赠与协议的公证以增强其法律效应。

二、子女没有的购房资格父母可以赠与子女房产吗

在此案例中，对于孙辈而言，由于并不符合北京市房屋购置之规定条件，从基本原则上讲，祖父母或外祖父母是无法将其房地产直接赠予给他们的。这主要是因为在北京市，房地产的赠与同样受到了购买资格的严格限制。购买资格乃是政府实施房地产市场调控政策的关键措施之一。倘若孙辈因缺乏购买资格而接受了祖父母或外祖父母的房地产赠与，那么他们很有可能无法顺利地完成房地产的过户登记手续。

然而，针对此问题的具体处理方式仍需依据相关政策的最新调整以及实际执行状况进行综合考量。我们强烈建议您持续关注北京市的房地产政策动向，或者向当地的房地产管理部门进行详细咨询，以便获得最为精准且权威的信息。

三、赠与儿子的房子没有过户算赠与无效吗

在严谨的法律条文中，向儿女赠送房屋若尚未完成过户流程，通常来说该赠与行为并不被判定为无效，然而其效力并未能完整实现。赠予合同作为一种诺成性的契约形式，仅需双方当事人达成共识便可正式生效。

然而，在涉及诸如房地产这类重大财产的赠与时，必须办理产权变更登记手续才能使赠与行为产生相应的法律效应。在此类情况下，若尚未完成过户登记，赠与人仍有权在财产权属尚未转移前撤销先前的赠与决定。但是，如果赠予合同已经过了公证程序，或者出于诸如慈善捐助、扶贫济困等社会公益事业或履行道义责任的目的而进行的赠与，即使还没有完成过户，也不得任意撤销。总而言之，未完成过户的房产赠与过程中，确实存在着一定程度的不稳定性。为了保护各方的合法权益，我们强烈建议您尽快办理相关过户手续，以确保您的权益得到充分保障。

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