一、房管局过户给予过户回执后没出房产证前卖家可以被查封吗

已成功完成所有权过户程序，但仍未获颁房产证书的房地产项目，对于司法机关而言，是具备申请查封和进行拍卖的资格的。

在此期间必须确保在竞拍环节明确向潜在的买家揭示尚未取得该房项所有权的相关信息。

根据最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的相关规定，执行程序中处置未办理初始登记的房屋时：

1、具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；

2、暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；

3、不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

根据最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的相关规定，执行程序中处置未办理初始登记的房屋时：

1、具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；

2、暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；

3、不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

二、房子解押和过户可以在同一天办理吗

解押与过户环节无法在同一日完成。

解押过程中，借款人为消除其负担，会在偿还所有贷款本息并获得相应的银行出具的还清贷款证明以及他项权力证书后，再由市民手持个人明文件、解清贷款证明及他项权力证书前往相关的管理机构申请解除抵押登记。

通常而言，解押当日并不具备进行过户交易的条件。

待解押程序全部顺利完成且守护机构把档案妥善整理入库之后，才有可能启动过户流程。

此外，备齐所需材料并提交至房地产管理局后，须等待有关部门发出通知，才可进行解押后的税收缴纳以及后续的过户手续办理。

在此过程中，为了确保交易安全，常常需要进行资金托管等程序。

按照相关，若您确实迫切希望早日完成过户事宜，可在解押手续结束后的约第三天开始向房管局查询，了解该房产是否已在其内部网络系统中处于归档状态。

若经查询确认此情况属实，则可由房产权人持本人有效身份证明文件及房产证原件，请求房管局给予加急处理，加速其档案的归档过程。

以上加急业务实行免费服务，五个工作日内便可完成整个过户手续。

三、房产不过户有用吗

未经房地产过户确认的公证程序并不具备法律约束力。

尽管公证措施仅对房地产转让契约产生合法效用，然而对于房屋所有权的实质性变更及转让活动，仍要严格依照办妥过户手续为准则。

如若未履行产权登记职责，可能导致您的个人权益遭受损害。

所谓我国的房地产过户手续，乃是通过房地产转让、购买、赠与、等多个途径获取房屋所有权后，前往房地产权属登记中心按照法定流程完成的房屋所有权变动手续，也就是俗称的“产权转移”从甲方主体转移至乙方主体的完整过程。

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