一、房产过户流程和手续费多久到账

首先来说说办理过户的详细步骤吧：

（1）先去登记信息、验证协议的地方，把你的资料提交上去，同时还要签订一份协议。

（2）然后去房地产估价那边，评估一下房子的价值。

（3）最后再去处办个公证就大功告成啦！

再来谈谈过户所需缴纳的费用有哪些：

（1）如果是在过去五年内进行房产过户的话，卖方需要支付哦；超过五年的就不用了。

（2）如果是首次过户的话，你得支付房价0.75%作为契税，这部分费用是由财政部门收取的。

（3）每平方米还需要支付6块钱的手续费，这部分是由房管局来承担的。

（4）此外，房子的评估费按照评估后的总价值的5‰来收取，这部分是由评估事务所收取的。

（5）最后还要支付的就是公证费，这个费用最多只能到00元。

《中华人民共和国城市》第六十条

国家实行和房屋所有权登记发证制度。

二、有抵押的房子可以过户吗

在通常情况之下，设有抵押权的房产仍然具备过户的条件。

详细操作如下所述：首先，在抵押期间，有权设定抵押物的人有权对抵押物品进行流转。

若当事人之间另有约定的话，应遵循该约定行事。

当抵押物品发生转移时，我们并不会受到任何影响的是抵押的权益。

再次，如果抵押人打算对已经设定抵押权的物品进行转让，应立即向抵押权人人通报这一动作。

如果抵押权人能够提供足够的证据证明，转让行为存在对抵押权可能造成损害的风险，他们有权要求抵押人把转让得来的资金提前偿还给抵押权人或将这些款项提存起来，以免将来发生纠纷。

需要注意的是，转让的资金若超过了原本的债权金额，全部资金应归抵押人所有；如有剩余，则仍属于抵押人所有；不足的部分则需由负责偿还。

三、具有法律效应的调解书可以直接过户房屋吗

若由签发的调解书能够被认可并得以执行，则可以直接前往房产登记部门办理相应的所有权转移登记手续。

在某些情况下，若调解书不能够直接实现过户目的，也可依据相关法规向法院递交协助通知书申请。

在申请进行房屋所有权转移登记时，申请人必须按照规定提交一系列的书面材料，包括登记申请书原件、件复印件、房屋所有权证书或房地产权证书、用以证明房屋所有权发生转移的相关文件以及其他必要的辅助性材料。

房屋所有权证书或房地产权证书，既可以是由人民法院或委员会签发的具有法律效力的法律文书，也就是我们常说的法院出具的调解书。

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