一、三年前签的卖房合同由于坐那牢没及时过户现在房间价降临了怎么处理

倘若房产未能如期完成过户手续，则相关当事人有权向开发商寻求解释并展开积极的谈判与交流。

对于业已签订的房产交易协议当中关于逾期过户违约金事宜有所约定的情形，应严格依据协议中的条款予以妥善处理。

若协议中对此并无具体约定或约定不明晰，则可参考所支付的全部购房款项数额，并结合中国人民银行现行的金融机构收取逾期贷款利息的标准来核算相应的违约金金额。

经过有效催告但在合理期限内仍然无法完成过户手续的情况下，当事人有权选择解除房屋买卖合同。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百九十八条

出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

第五百九十九条

出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

二、有可以过户吗

该问题涉及到五保户住宅的所有权归属以及其在司法实践中的过户处理。

五保户通常情况下经济状况较为窘迫，其住所设施可能由政府负担提供，少数则是他们自行留下的旧居所。

关于房产过户，这是一种通过转让、出售、赠与、遗传等各种各样的途径完成房产获取之后，前往房屋权属登记中心进行房屋产权变更手续办理的行为。

换言之，就是将房地产所有权自甲方转移至乙方的全部流程过程。

而在这个过程中，由于各种不同的原因，会导致产生诸如继承、赠与、等多种房产过户情况的出现。

三、第一套房过户后再买算首套吗

针对房产交易中涉及到的关于卖房后再购新房属于首次购房还是的问题，根据不同情况可以分为以下三种情况进行剖析：

1、假如您的屋是以全额支付方式购置的，那么在售出之后如果选择通过申请住房来购买新的住房，将被视为首次购房而非二套房。

2、然而，在实施“既认房又认贷”政策的地区，即使您曾经借助贷款购买过房屋并且将其出售，一旦再次购买住房时仍会被认定为二套房，原因在于您曾有过贷款记录。

3、在实行“只认房不认贷”政策的地区，无论您之前所购房屋是否采用全额支付方式，只要在出售名下所有房屋且无其他住房的前提下，再次申请购房贷款购屋，都将被视为首次购房。

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