一、咸阳商品房如何过户

房屋过户手续的具体步骤如下所示：首先，在（或者不动产权证书）过户时，必须对合同的条款以及违约责任进行详尽清晰的表述，且在签订合同的过程中，卖方上记载姓名的当事人务必亲自出席。

在所有必需的申请文件准备完毕之后，应前往当地的不动产登记事务中心，根据所需填写相关的表格及存量合同，特别注意存量合同中的金额须与签订合同中的金额保持完全一致。

随后，将所有关于房产过户的申请文件提交至不动产登记事务中心后，该机构将会向您发放一份回执单，您应按照回执单中所规定的日期缴纳相应的税费，通常情况下，此项流程大约需耗费约十五个工作日方可完成。

《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是、互换合同、、受证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二、自住商品房如何过户

关于房屋所有权转移程序如下所述：首先，在办理房产证（或不动产权证书）过户手续时，需明确写入合同中的具体条款及相应的违约责任。

当申请材料完整无误之后，应当前往当地的不动产登记事务中心进行填写表格以及存量合同的操作，值得注意的是，在此过程中，存量合同上显示的金额必须与签约合同的金额保持一致。

随后，将所有的申请材料递交至不动产登记事务中心，服务中心将会出具一份回执单给您，按照回执单上指定的时间至税务机关缴纳相费，通常情况下，整个流程大约需要耗费约十五个工作日方可完成。

三、有房产证的商品房如何过户

房屋过户流程包括以下几个步骤：首先，进行房产证（或不动产权证书）过户时，务必明确合同中的各项条款以及可能出现的违约情况，并确保在签署合同时，卖方房产证上姓名的所有相关方均有出席；其次，在上述准备工作完成之后，您需前往当地的不动产登记事务中心，填写相应的表格及存量合同，值得注意的是，存量合同上所显示的金额必须与之前签订的合同保持一致；最后，将所有房产过户所需的申请材料提交至不动产登记事务中心后，该中心将会向您提供一份回执单，请根据回执单上注明的日期前往指定地点缴纳相关税费，通常整个过程需要大约十五个工作日方可完成。

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