一、房子有抵押的情况下可以过户吗

对于抵押房屋能否过户的问题，一般情况下，被抵押或查封了的房屋都会在房管部门进行登记，如果该房屋已正式抵押备案登记，在没有注销抵押权的情况下，该房屋不可以过户交易的。

如果出卖方抵押在银行，说明业主还欠。如果想要顺利过户，有两种方式：

1、买方和卖方协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，经银行核查;

2、联系担保担保，把余款付清，取回房产证，再进行。

所以，买方在购屋时，一定要注意查看该房屋上面是否具有抵押权负担，不能只考虑眼前利益而忽视房屋过户的风险，需要警惕少数人恶意转移房屋所有权，放的违法行为。当房屋抵押权注销了之后，三个工作日内即能出证，清洁产证经归档一个工作日后，然后就可以进行过户变更登记。

法律依据：《中华人民共和国》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、抵押房屋过户的流程是怎样的

1、一般来说，抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理、抵押登记、发放抵押、偿还本息、等环节。房屋典当，需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管，由典当行看房并由双方确定价格后，签署房产典当抵押和房产抵押合同，办理公证，完成抵押登记手续并拿到他项权证后，即可发放房产典当抵押。

2、如果上述的一切顺利的话，手续可在几个个工作日内就完成，十分快速便捷。当典当抵押到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失;在归还抵押后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回的房产资料，以保护自己的权益利益。

3、抵押房产过户必需的相关材料有双方及权利人及配偶的本，权利人的，，未成年儿童的，银行抵押原抵押合同及后一期的银行对帐单，为提高抵押通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，还要保证资料的真实性。

三、是否有用

1、律师既然经过专业和系统的法律学习，加上处理案件积累的经验，律师就能为实现当事人的请求找到一条合法而快捷的途径。许多当事人无从下手或多方求助无门的案子，来找律师后问题就迎刃而解了，有的甚至达到了一个非常理想的结果。因此，建议当事人在有法律问题时，能多多寻求律师的帮助。

2、那么，当事人要不要请律师呢?本人建议，除非当事人经济确实很困难，否则应考虑请律师。当事人打官司没有的原因很多，大多数人都是为了想省一笔。殊不知，这一“节省”，反而使当事人付出更多。

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