一、有贷款的房子可以过户吗

在房产仍有贷款的情况下，是具备过户可能性的。

这其中必须履行一系列繁琐的手续流程，主要包括以下两种途径：首先，作为卖方需要自行偿还并消除抵押状态，只有完成了此步骤之后，方能启动法律程序进行产权过户事宜；其次，买卖双方应当通过友好协商，共同向银行提交关于房屋产权变更方面所达成的书面协议文件。

《中华人民共和国》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由清偿。

二、的房子还能抵押贷款吗

首先需要明确指出的是，使用购买的房产无法再作为抵押物申请新的贷款业务。

值得一提的是，虽然房屋已经被抵押给了某家银行以获得住房贷款，但仍有可能进行二次抵押贷款。

相较于初次抵押而言，二次抵押手续更为简便快捷，资金发放也更迅速。

当然，在此过程中，利率会相应升高。

关于二次抵押的具体条件要求如下所示：

1.用于办理二次抵押的房地产必须是现有的实际存在；

2.这处房产的抵押登记手续须已圆满完成，并且办理银行必须担任该房产的抵押权人角色；

3.由客户本人保管并控制其所有权；

4.该房产具有足够的二次抵押额度，即房屋贷款的余额不得超过当前房价的七成；

5.借款方需具备完全的民事行为能力，同时收入稳定且个人信用纪录优良；

6.该房产必须是处于市场前景较为广阔并且具有良好发展潜力的优质住房以及商业用房。

我们必须认识到，尽管通过办理二次抵押能够显著提升贷款额度，但是请务必注意，这种方式仅适用于抵押房评估价值仍留有一定可贷空间时采取。

换言之，若首次贷款额度仅达到抵押房评估价值的30%，那么二次抵押通常便不被允许。