一、证拿到后怎么过户

办理的标准流程如下：首要步骤是，夫妇两人应先按照法定程序完成离婚事宜。

唯有当离婚正式生效之后，才可启动房产过户环节。

在此之前，有必要做好相关材料的充分准备。

在着手进行房产过户之时，您所必须提供的文件包括但不限于以下各项：夫妻双方的有效身份证、户口簿以及其复印件；离婚证书或者具有同等效力的法律文书及其复印件；房屋所有权证的原始凭证以及复印件；由当地民政部门婚姻登记柜台根据实际情况出具的关于房产分配的离婚协议及其复印件。

接下来，请携带以上所有材料，前往当地的机构提出过户登记申请。

在这个环节中，您将会完成的全部流程。

若房产尚有未还清，您可能需要与银行进行沟通，以解除抵押登记。

这通常需要您提前偿还部分，或者与银行达成其他相关协议。

在完成过户手续之后，您将收到一份过户证明用以确认房产已成功过户至您的名下。

同时，您也需要缴纳一定的登记费用。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百二十九条

因人民、机构的法律文书或者人民政 府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

二、房子抵押贷款夫妻离婚该怎么处理

关于协商分配的解决方案：夫妻双方有权协商决定该房产的分割处理方式。

其中可能出现的情况有：一方获得所有权，而另一方则获得相应的金钱补偿；或者对夫妻共有的所有财产平均分配；也可通过对该房产进行公正合理的价值评估之后再做适当的划分；甚至可以在清理完所有的债权债务关系后，依据相关进行妥善的分割处理。

关于中的抵押操作：若所涉房产涉及到银行贷款抵押，那么您需要特别关注以下几个方面：首先，如果您希望变更主贷人，银行通常会予以批准，但是需要按照规定办理贷款手续。

如果原房屋抵押贷款期限较长并且每月还款金额较大，银行可能会拒绝变更主贷人。

在此种情况下，您可以考虑提供担保或者寻求专业人士的建议。

最后，务必确保离婚协议内容清晰明确：在离婚协议中，应详细列出对于未能履行义务者的惩罚措施，以督促其积极履行责任。

例如，逾期未支付房屋对价的惩罚方法、不配合办理产权变更手续的法律后果等等。

关于问题：根据离婚协议变更房屋产权，通常无需再次缴纳契税。