一、贷款的房子离婚了怎么过户

依据中国现行，房屋转让交易需遵循无法律纷争、无规划以及无抵押贷款等前提条件。

具体而言，离婚后的按揭房产过户主要涉及以下三类情况：首先，变更成原夫妻任意一方直接拥有的按揭房产，此项业务需得到原夫妻双方当事人的共同申请，共同完成对离婚房屋所有权登记手续的办理，将原夫妻二人的名称进行重新变更，变为仅有原夫妻某一方的姓名，并且，依据相关法律法规，被更改的一方可继续承担支付责任；其次，若变更成仅属于离婚双方中某一方所有的按揭房产，则需由转让方先行偿还银行贷款；最后，倘若离婚双方希望将共同拥有的按揭房产转让给第三者，那么他们必须先偿还完银行贷款，或者由第三者代为偿还贷款，然后再按照相关程序办理过户手续。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有的除外。

二、按揭房离婚时怎么处理

在面临离婚之时，对于已经按揭的房产有可能呈现出以下几种情况来予以处置：首先，假如夫妻双方中其中一人在婚姻缔结之前便签订了不动产，且是以其个人资产支付首付并在银行办理了贷款手续，而随后的还款则主要依赖于夫妻共有财产的支撑，如果这种情况下不动产被注册于首次支付首付款的一方名下，那么在离婚之际，这处不动产将由双方自行协商决定其归属。

若依照上述规定仍然无法达成共识的话，将会依据相关法律法规做出裁决，将该不动产判给登记的一方所有，同时尚未偿还的贷款也将被视为登记一方的个人债务。

至于双方在婚后共同偿还贷款所支付的款项以及与之对应的财产增值部分，在离婚时应该按照《民法典》第一千零八十七条第一款的规定，由的一方对另一方进行合理的补偿。

如果是夫妻双方在婚前共同出资按揭购买的房屋或者是在婚后按揭购买的房屋，这些都属于，当面临离婚时，如何对这些财产进行分割呢？首先需要双方进行充分的协商，若协商无果，则可向法院提起诉讼。

当双方对于夫妻共同财产中的房屋价值以及归属问题无法达成一致意见时，法院会根据具体情况采取不同的处理措施：

（1）如果双方都主张房屋所有权并愿意通过竞价的方式获取，那么法院将会予以批准；

（2）如果只有一方主张房屋所有权，那么法院将会委托评估机构按照市场价格对房屋进行评估，最终获得房屋所有权的一方必须给予另一方相应的经济补偿；

（3）如果双方都不主张房屋所有权，那么法院将会根据当事人的申请，对房屋进行拍卖或变卖，然后将所得的价款进行公平分配。