一、房子不到期可以过户给小孩吗,要担保人吗

诚然，若是房屋交易，但需依据相关法规遵循以下严谨的流程方能依法进行：首先，您需要在签署书面转让协议之后的三十个自然日内，携带房产所有权证，以及所有与交易相关的法律文件，例如确认书或者转让合同，向房产所在地所属的房管局提交申请，并且还需你们同时上报实际成交的价格；其次，房管局会对您提供的相关资料进行细致的审核，且会在收到申请的十五天之内，给到您关于申请是否顺利通过的书面答复；接下来，房管局会对之前申报的成交价格进行严格的核实，如果有必要的话，他们可能还得现场察勘和评估所要转让的房产；然后呢，你们作为房屋转让的当事各方，有义务依法交纳所有与之相关的税款和费用；最后，房子正式转移产权，新的产权所有人应当凭借手续完备的过户单，去办理产权过户手续，直至领回自己的房产所有权证书为止。

《暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的

(二)继承、接受取得不动产权利的

(三)人民、委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请的

(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二、房子贷款房主可以写没有经济收入的人吗

若您希望在上同时注明夫妻双方的姓名，以下为具体操作步骤：首先考虑到的情况是已有住房并且未曾申请贷款。

在此类情形下，所需办理流程包括携带以下文件的原件及其复印件至房屋所在地的房地产交易中心进行办理。

三份关键性证件即书、个人明以及房产所有权证书必须列入其中。

在抵达交易中心后，先向预检窗口明确表达意向并递交相关资料，该窗口的工作人员将对您所提供的所有资料进行严谨的审查核实。

如确认材料完整无误，则会给予一个专属的号码以供后续使用。

接下来，请凭借此号码前往相应的服务窗口进行进一步的手续办理。