一、有贷款的房子可以办理过户吗

在贷款未结清之前，有贷款的住房可以进行所有权转移。

然而请注意，此举需以还款为先决条件，常见的做法如下：首先，卖方需清偿全部银行欠款并解除抵押；其次，买卖双方可签订书面协议，向银行申请房屋权属变更，不过这一步往往需要征得银行首肯；此外，卖方也可寻找担保垫资还清剩余货款，回收完成过户，并随后来归还担保公司的借款。

若获得银行批准，贷款人可前往银行获取已还清贷款的证明或转按揭申请表，随后前往房屋抵押登记部门解押，最后至房管局办理更名过户手续。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人有权转让抵押物，但具体实施需依据当地政策。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、有贷款的房子可以出售吗

购买了房屋者，享有对该房产的所有权，然而，此项所有权并非完全独立行使，需受到抵押权人（即银行）的限制和控制。

考虑到这一点，2021年起施行的《中华人民共和国民法典》第四百零六条明确指出，在抵押期间内，抵押人有权依法转让抵押财产。

但如双方另有约定，则应遵循约定执行。

无论抵押财产如何转让，抵押权均不受任何影响。

当抵押人决定出售抵押财产时，必须及时通知抵押权人。

若抵押权人能够证明抵押财产的转让可能会损害其抵押权，便可要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或进行提存。

转让所得价款超出债权数额的部分归属于抵押人所有，而不足部分则由负责清偿。