一、有房贷怎么过户到另一个人的名下呢

住房按揭过户有两种选择：先还贷再过户或转按揭。

前者要先还清贷款，解除房屋抵押才能进行过户；后者需要与银行商量，将贷款转移至买方，房产也随之转让给买方。

交易中，如已完成支付首付及向银行余款等手续，买房者便享有该房屋的使用权，其拥有权则在产权证颁发的那一刻开始计算。

《》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由清偿。

二、怎么操作最划算

提前偿还房屋贷款最优方案受到多种因素影响，包括贷款类型、剩余期限、还款方式及个人经济情况等。

以下是几个重点提示：首先，应遵循银行规定，在贷款履行满一年以后方可申请提前还款，以免缴纳违约金；其次，提前还款应尽量在还款周期的前三分之一阶段进行，无论采用何种还款方式，利息均会随时间推移而递减，从而最大化节约利息开支；此外，提前部分还款后，可考虑缩短还款期限以加速债务清偿，同时保持月供不变，进一步降低利息成本。

就混合贷款而言，优先偿还商业贷款可能更为科学，因享受政策性补贴，利率相对较低。

最后，选择适当的还款方式需依据个人财务实力。

等额本金还款方式初期压力较大，适用于还款能力较强的人群；则适合收入稳定者。

综合考虑个人财务状况，若手中有闲置资金且无其他优质投资途径，提前还贷或许是一种选择。

若资金用于投资且收益超过房贷利率，则无需急于提前还贷。