一、后按揭的房产如何过户

（一）对于无房产证的房屋，离婚后欲过户者可采取以下两种方法：

1.提前还款以解除银行抵押，若资金不足则可考虑寻求贷款机构协助赎回房产证；在获得房产证之后，双方共同前往房产管理部门办理过户手续。

2.无法一次性偿还贷款时，可与银行协商变更贷款人并重签住房贷款抵押合同；然而此种操作较为繁琐，因银行考虑自身利益和工作负荷，通常不太愿意配合。

（二）对于有房产证的房屋，离婚过户相对简单，只需遵循常规过户程序即可。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、离婚后房子归孩子，孩子有没有权卖房

关于离婚后房屋归属问题，根据相关法律规定，如若该套房产已经完成了过户手续并成功转移到子女名下，那么在孩子未满八岁之前，他们将被视为无民事行为能力者，因此无法独立进行买卖房屋等重大法律行为，此类行为必须由其法定代为执行。

当孩子年满八周岁但仍处于未成年阶段时，他们的房屋出售行为同样需要得到法定监护人的授权或者经过法定监护人的同意与追认方可生效。

如果孩子已经成年（即年龄超过十八周岁）并且不属于无民事行为能力或受限民事行为能力者，那么他们便有权利自行决定是否出售房屋。