一、车库房产证不过户公证有效吗

车库产证不过户的，只是进行了公证的，只能证明买卖行为是真实、有效的。但车库产权转移不产生法律效力。

《中华人民共和国》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条 【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于簿时发生效力。

二、物业不让业主停车怎么办

实际中，现在小区的停车位通常包括以下三种：

1、开发商规划的内车库或地下停车位

开发商对规划的内车库或地下停车场优先对业主进行租售，物业要租售部分停车位的，需要开发商授权代理。

2、在小区共有土地上规划的专用停车位

即开发商通过附赠的方式分配给各业主使用的车位，物业公司需要租售盈利的话需要相关业主授权代理。

3、开发商或物业公司小区道路上划出的停车位

这部分停车位属全体业主共有，物业公司需要使用的，也要业主大会或业主委员会授权代理。

所以，根据小区停车位的情况，小区车位首先要保障业主的停车需要，并且物业公司无授权的话，不能随意支配停车位，并限制业主停车。

如果发现小区内有车位而物业不让业主停车的，可以按以下处理：

1、可以通过业主委员会对物业进行监督管理;

2、依法通过起诉维权。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。所以车库买卖公证的，只证明买卖行为是真实、有效的，但未办理过户登记的，车库产权转移不产生法律效力。如果需要法律方面的帮助，读者可以到合飞律师网进行咨询。