一、公司购买土地没过户只有买买合同生效吗

公司购买土地的，只是签订土地买卖合同，没有办理土地产权转移登记的，土地买卖行为不发生法律效力。

《中华人民共和国》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条 【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于簿时发生效力。

二、转让流程具体是怎样的

(一)申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，、明等资料。

(二)批准，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并进行现场勘察，与有关资料对照核实。核对无误后，填写转让审批表。经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

(三)签订转让合同，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。

(四)，转让合同应经过公证。

(五)变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。所以买卖土地只签订买卖合同，未办理登记的，不发生法律效力。如果需要法律方面的帮助，读者可以到合飞律师网进行咨询。