一、产权未办的房产是否可直接更名

根据法律规定，如果房屋所有权需要转移的，那么是需要有产权证书的，如果没有产权证书是不能更名的。

《暂行条例实施细则》

第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、;

(三)继承或者受的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民或者委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、婚前房产婚后更名属于个人吗

后过户给另一方后是否算共有财产要根据具体的情况分析：

1、如果在过户中明确约定该财产为对方个人所有的，则应是对方个人财产而不是。

2、如果没有明确的约定而将婚前财产过户到对方名下的，一般应认定为夫妻共同财产。

婚前付首付的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产。也就是说除去首付以及婚前一方所偿还的部分，剩下的就是婚后一次性还清的那部分，那部分资金算作你们共同财产。房屋是不动产，其所有权的取得是以登记为准，登记之日为法律认定的所有权取得之日。一般情况下，以房产证办在之前还是之后，判断是否为夫妻共同财产。所以说如果是婚前个人出资购买，所以用于购屋的这部分钱就属于个人财产，在时不能作为共同。如果取得的时间是结婚后，而且你们又没有特别约定的话，应是夫妻共同财产。

由以上的描述可以知道，当转移房屋所有权的时候，需要去房管局办理相关手续，而提供的资料当中就需要，所以没有拿到房屋产权证的时候是无法更改房屋所有者的名字，如果各位对此问题还有其他问题，请咨询合飞律师网。