一、商业住宅40年产权到期后怎么办

鉴于商用物业所占用的土地性质属于商业用地，故当其到期日超过40年后，将自动获得续期权，但此时需依照相关规定支付相应的。

关于土地出让金的具体缴纳方式如下：首先，若成交价格实际达到并未低于所属级别的基准地价平均标准时，则土地出让金的交付比例不得低于成交价格的40％；其次，若成交价格低于基准地价平均标准，那么土地出让金的交付比例应为全部地价的40％；再者，对于已存在的划拨土地使用权，若需重新办理出让手续，则应按照基准地价平均标准的40％支付土地出让金；最后，若存在争议，则应按照土地估价机构评估价值的40％支付土地出让金。

所谓房屋产权，即是指房产所有人依据国家法律规定所享有的权利，这也是房屋各项权益的综合体现，包括了房屋所有人对该房屋财产的占有权、使用权、收益权以及处分权。

房屋产权由房屋所有权与土地使用权两大要素构成，其中，房屋所有权的有效期为永久性，而土地使用权则根据相关法规规定，其年限可能为40年、50年或者70年不等，续期费用则按照当时的1％至10％的比例进行增收（即土地使用权出让金）。

根据房屋所有权的归属情况，我们可以将其进行以下分类：在当前阶段，我国住宅类房屋的产权划分主要有四种类型：第一，国家所有住宅；第二，劳动群众集体所有住宅；第三，公民私人所有住宅；第四，其他经济组织（例如中外合资企业等）所有住宅。

至于非住宅类房屋，主要以全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产为主导，其他经济组织所有的房产数量相对较少。

《》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

二、能不能够转为大产权房

小产权房可不可能变成大产权呢？小产权房就是在村里地头上盖起来的房子，没啥正规手续，也没交过土地税啥的，所以房本儿也不是国家发的，乡里乡亲内部搞定，这种叫“乡产权房”。

“小产权房”这个词儿不算是正式说法，咱们平时说话时说习惯了而已。

这个房子没国家颁发的和销售许可证，合同也不能在国土房管局备案，所以它并不是真的合法有效的房本儿。

大产权房就跟“小产权房”相反，买了之后你既有房本儿又有地契，能合法买卖，对这块地也有使用权。

大产权房有四个权利：占有、使用、收益和处置。

所以啊，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，从法律角度来说并不是真正的产权。

简单点说吧，“小产权房”就是一些村子或者开发商打着新农村建设的旗号卖的房子，建在集体土地上的，或者是农民自己盖的房子。

按照我们国家的土地政策，现在看起来小产权房是没法变成大产权的哦。

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