小编导语

在现代社会，房贷已经成为了许多人购房的主要方式。由于各种原因，借款人可能会面临房贷逾期的风险。当贷款逾期后，借款人最关心的问之一便是银行会采取怎样的措施，特别是建行（中国建设银行）会在何种情况下对逾期进行起诉，并最终拍卖房产。本站将详细探讨这一问，帮助借款人更好地理解房贷逾期的后果，以及如何妥善应对。

一、房贷逾期的定义

房贷逾期是指借款人未能按照合同约定的时间向银行偿还贷款本息。通常情况下，银行会在借款人逾期后通过催收等方式进行提醒。如果借款人仍未能还款，银行将开始采取进一步的法律措施。

二、房贷逾期的分类

1. 短期逾期

短期逾期通常指的是借款人逾期不超过30天。这种情况下，银行一般会通过电话、短信等方式进行催收，并可能会收取一定的逾期罚息。

2. 中期逾期

中期逾期通常指的是借款人逾期在30天到90天之间。在这一阶段，银行的催收力度会加大，可能会通过上门催收、法律函件等方式通知借款人。

3. 长期逾期

长期逾期一般指的是借款人逾期超过90天。此时，银行将会采取更加严厉的措施，包括起诉借款人，以实现债权。

三、建行的逾期处理流程

1. 催收阶段

在借款人逾期后，建行首先会进行催收。这一阶段通常持续30天左右。在此期间，借款人仍有机会进行还款，避免进一步的法律措施。

2. 法律通知

如果借款人在催收阶段仍未还款，建行可能会向借款人发出法律通知。这是一个正式的催款函件，表明银行将采取法律措施。

3. 起诉程序

如果借款人在收到法律通知后仍未还款，建行有权向法院提起诉讼。法院会对案件进行审理，并最终作出判决。

4. 拍卖房产

如果法院判决借款人败诉，建行将会申请法院对房产进行拍卖，以偿还未还的贷款本息。这一过程可能需要几个月甚至更长时间，具体情况因地区和法院的工作效率而异。

四、逾期多久会被起诉

根据建行的规定，借款人逾期超过90天，银行有权提起诉讼。因此，借款人如果在逾期超过90天的情况下仍未还款，极有可能面临被起诉和拍卖房产的风险。

五、逾期后的影响

1. 信用记录受损

房贷逾期将对借款人的个人信用记录产生严重影响，甚至可能导致借款人在未来的贷款申请中被拒绝。

2. 法律责任

借款人逾期后，可能面临法律责任，包括诉讼费用、罚息等，最终可能导致经济损失。

3. 拍卖风险

如前所述，逾期超过90天后，借款人面临房产被法院拍卖的风险。这不仅会造成财产损失，还可能影响借款人的生活质量。

六、如何应对房贷逾期

1. 主动与银行沟通

借款人一旦意识到自己无法按时还款，应主动与银行沟通，寻求解决方案。银行通常会提供一定的宽限期或重组贷款的选项。

2. 制定还款计划

借款人可以根据自身的经济状况制定合理的还款计划，争取尽快还清逾期贷款。

3. 寻求专业法律帮助

如果借款人面临被起诉的风险，建议寻求专业律师的帮助，以更好地维护自身的合法权益。

4. 考虑资产变现

在经济条件允许的情况下，借款人可以考虑变现其他资产，以偿还逾期贷款。

七、小编总结

房贷逾期是一件非常严重的事情，尤其是在逾期超过90天后，借款人面临被建行起诉和拍卖房产的风险。因此，借款人应尽量避免逾期发生，一旦发生逾期，及时与银行沟通，并制定相应的还款计划，以降低潜在的损失。通过合理的财务管理和规划，借款人可以有效地规避房贷逾期带来的种种困扰。