介绍：

如果房屋逾期购买交付，需要提醒。催告后三个月内仍未交付房屋的，购房合同可以终止，并要求开发商承担违约责任。经认定，开发商逾期交付的行为违反了商品房销售合同中的交付时间。

一、买房交房逾期怎么处理的

逾期购房交房的处理是购房者应当履行提醒义务，要求开发商尽快移交房屋并赔偿逾期损失；购房人经催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，可以解除合同。开发商应当返还已支付的房价和利息，并承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者采取补救措施等违约责任。补偿损失。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，按期将符合交付条件的商品房交付买受人。未按时交付房产的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者合同双方约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时通知买受人。

二、怎样认定开发商逾期交房

1、因施工未完工，违反商品房销售合同中的交付时间。

2、不存在法律规定的不可抗力违反销售合同约定的交货时间的情况。

3、违反销售合同约定交货时间，未取得《建筑工程竣工验收备案表》。

4、发生法律规定的不可抗力，《商品房买卖合同》中也规定了开发商可以免除责任的原因，但开发商未在《商品房买卖合同》约定的期限内通知购房者。

5、房屋交付时，房屋不符合房屋交接时约定的使用条件《商品房买卖合同》，购房者拒绝占有房屋，导致房屋交房延误。

6、购房者与开发商已在《商品房买卖合同》约定补充条款，但因开发商未完成而导致房产交付延迟。

7、合同有约定的，按合同规定执行。

三、开发商逾期交房怎么赔偿

开发商对逾期交付房屋的补偿，可以按照已支付的总金额乘以同期银行贷款利率和逾期时间计算。购房人与开发商签订的购房合同约定逾期交付房屋违约金数额的，可以按照约定赔偿。

提醒您，《中华人民共和国民法典》第五百八十四条一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给另一方造成损失的，赔偿金额相当于违约造成的损失，包括合同履行后所能获得的金额。好处；但是，不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的可能损失。