一、土地增值税清算时间时间点延后有什么好处

土地增值税国家税务总局发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。对于政府此举最终会对楼市产生怎样的影响，国内多家媒体纷纷发表看法。

旨在遏制不正常行为

香港《经济日报》发表社论称，国家税务总局发布通知，自下月初一起清理全国房地产开发商土地增值税。17日，内地股市涨势逆转，大量地产股跌停。在香港上市的内地房地产开发商的股价也暴跌。文章指出，严格执行土地增值税必然会减少内地房地产开发商的利润，但并不意味着中央会严厉打击内地楼市。

文章认为，该通知仅由国家税务总局发布。与去年九部委联合出台遏制房地产的“国家十五条”完全不同。国家税务总局重申现行规定并宣布清算。目的应该是抑制房地产行业的不规范、灰色空间行为，配合中央政府希望房地产进入健康发展轨道的愿望。土地增值税其实早在1993年就开始实施了。不过，由于它是地方税，允许地方政府因地制宜，所以给了地方政府很大的操作灵活性。地方政府在实施中也充分利用灰色空间，降低了原来高昂的成本30%~60%。税率大幅降低至仅1%至3%，使得增值税打击土地囤积和投机的功能几乎不复存在。

文章指出，国家税务总局已表示将进行清算。我认为是为了收紧地方政府在土地增值税实施上的灵活性和灰色地带。房地产开发商要缴纳应纳税款，囤积居奇的要办理。税收打击，规范房地产行业，缓解社会矛盾。因此，如果相关政策得到落实，内地房地产开发商的利润和巨额利润将大幅减少。

国税五项细则公布，土地增值税预缴税率提高。

北京市地方税务局、住房城乡建设委员会于2013年3月30日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告》号文。为加强对价格过高、价格上涨过快的房地产开发项目税收征管，新规定-房地产销售需要销售许可证和现房销售登记。商品房收入按照预计增值率按2%至8%预缴。容积率小于1.0的房地产开发项目，最低按销售收入的5%征收土地增值税。

二、土地增值税清算扣除项目有哪些

一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条：“计算增值额的扣除项目”：

取得土地使用权所支付的金额；

开发土地的成本费用；

新建房屋及配套设施的成本费用或者旧房屋、建筑物的评估价格；

与房地产转让有关的税费；

财政部规定的其他扣除项目。”

二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定：“《条例》第六条所列计算增值额的扣除项目具体为：

取得土地使用权所缴纳的金额，是指纳税人为取得土地使用权所缴纳的土地价款以及按照国家统一规定缴纳的相关费用。

开发土地和新建房屋及配套设施成本，是指纳税人进行房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征迁补偿费、前期工程费。建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

征地拆迁补偿费用包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费、地上地下附着物拆除补偿净支出、安置搬迁住房支出等。

前期工程费用包括规划、设计、工程可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

建筑安装工程费是指以外包方式向承包商支付的建筑安装工程费和自营方式发生的建筑安装工程费。

基础设施费包括社区内道路、供水、供电、供气、污水排放、防洪、通讯、照明、卫生、绿化等工程建设支出。

公共配套设施费包括开发小区公共配套设施发生的、不能有偿转移的支出。

开发间接成本是指直接组织和管理开发项目所发生的成本，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

开发土地和新建建筑物及配套设施的成本，是指与房地产开发项目有关的销售成本、管理成本和财务成本。

计入财务费用的利息支出，能够按转让的房地产项目计算分配并经金融机构证明的，允许按实际扣除，但不得超过按利率计算的金额同期从商业银行获得的类似贷款。其他房地产开发费用按照本条第项、第项计算的金额之和，按照5%以内扣除。

无法根据转让的房地产项目计算利息费用或者无法提供金融机构证明的，房地产开发费用按照第款和第项计算金额之和计算扣除。2）本文。

上述扣除的具体比例由省、自治区、直辖市人民政府规定。

三、安置房如何计算土地增值税

国家税务总局关于土地增值税结算有关问题的通知国税函[2010]220号六、拆迁安置土地增值税计算问题如果房地产企业使用本项目建成的房地产用于安置被拆迁户的，安置用房视同出售，按照《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》号第三条第款的规定确认收入。这也被认定为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业向被拆迁户支付的价差金，应当纳入拆迁补偿费；被拆迁户向房地产开发企业缴纳的价差额，从本项目拆迁补偿费中扣除。

开发企业采取异地安置。外地安置的房屋都是自己开发建设的。房屋价值按照国税发[2006]187号文第三条第项规定计算，计入本项目拆迁补偿费；购买房屋的，实际购买支出计入拆迁补偿费。货币安置拆迁的，房地产开发企业应当凭合法、有效的凭证列入拆迁补偿费。

以上就是小编对延迟土地增值税结算时间好处的相关知识的详细介绍。纳税是每个公民、企业和其他组织都应当履行的法定义务。我们应该严格按照法律规定按时缴纳。税。如果您还有其他法律问题，请随时咨询，我们将有专业律师为您解答。