由于打算带父母来北京居住，李先生最近想卖掉自己的90平方米的两居室，换成一套120平方米的三居室。但让李老师有点疑惑的是，现在的房子是10年前用25年期贷款买的。这意味着还有15年的贷款需要还清。这样的房子能卖吗？如果可以，交易流程是怎样的？答：首先需要明确的是，未还清贷款的房子是可以出售的，但必须满足一定的条件，即必须还清贷款、解除抵押。具体来说，当抵押贷款尚未还清时，房屋的产权状态为抵押，抵押后的房屋不能转让。因此，必须先解除抵押，然后才能正常完成过户。事实上，不同的交易方式要求业主在不同的时间结清贷款和解除抵押。对于上述时间点，据麦田地产专业人士介绍，主要有两种情况：一是想要购买李先生房子的购房者使用的是商业贷款、国管公积金贷款或者是全额付款，在房产转让之前，李先生将无法转让房产。只需结清原有贷款并解除抵押；其次，如果购房者使用的是市公积金贷款，李先生需要在购房者申请贷款之前结清原有贷款并解除抵押。完成上述操作后，李先生和买家即可继续正常的交易转账。当然，李老师还需要保证财产所有权不涉及查封或者其他情况，否则不会进行交易。因此，要解除抵押贷款，您需要先与银行结清贷款。业主卖房时资金不够怎么办？上述专业人士表示，这需要业主自己想办法筹集资金。在交易过程中，也有卖家希望要求买家支付首付，以帮助他们还清贷款，但一般买家很少会同意，因为对他们来说存在风险。上述专业人士还表示，建议想要贷款购买此类房屋的购房者尽量不要直接用首付帮助业主还清贷款，以避免交易风险；其次，提前确认该房产有多少抵押贷款。避免购买多重抵押贷款的房子。新京报记者杨娟娟校对陈迪艳