最高抵押额是指抵押人和抵押权人约定以抵押物作为在一定期限内连续债权的担保的最高债权额。那么最高额抵押贷款一般适用于哪些情况呢？

网友咨询：

哪些情况适用抵押担保最高金额？

律师答复：

适用情况如下：

约定债权确定期限届满的。

对债权确定期限没有约定或者约定不明确，抵押权人、抵押人请求自最高抵押权设立之日起二年后确定债权的。

(3)不太可能出现新的索赔。

抵押财产被查封、扣押的。

债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。

法律规定债权的其他情形。

律师补充道：

最高按揭金额与一般按揭金额的差异如下：

(1)最高抵押额是对一定期限内连续发生的债权的保证。也就是说，当抵押贷款的最高金额设定时，索赔尚未发生。为了保证未来债权的实现，抵押权人和抵押人约定提供担保。最高授信额度，在该授信额度内，抵押人以其抵押财产担保债权。一般抵押权担保的债权是已经发生的具体债权，其债权是独立的而非连续的债权。

(2)最高抵押权保证一定期限内连续发生的债权。虽然可以确定抵押担保的范围，但无法明确担保的具体金额。只有“最高信用额度”。一般抵押贷款对现有的特定债权提供担保，担保的金额和范围从一开始就已确定。

最高额抵押合同是附属于债权债务主合同的从合同。当主合同无效时，从合同也随之无效。

《中华人民共和国民法典》第420条

为保证债务的履行，债务人或者第三人为一定期限内连续发生的债权提供担保财产，债务人不履行到期债务或者出现债务人约定的情形的，当事人实现抵押权发生时，抵押权人有权在债权最高限额内就担保财产优先受偿。

最高额抵押权设立前已存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押权担保的债权范围。

第四百二十三条有下列情形之一的，确定抵押权人的债权：

约定债权确定期限届满的；

对债权确定期限没有约定或者约定不明确，抵押权人、抵押人请求自最高抵押权设立之日起二年后确定债权的；

不可能产生新的债权；

抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押的；

债务人、抵押人被宣告破产或者解散；

法律规定债权的其他情形。