商品房作为特殊商品，也有保修期。一般来说，商品房装修工程、电气管道、给排水管道、设备安装的保修期为2年。那么，如果过了保修期，房屋出现质量问题，开发商需要承担责任吗？近日，徐州铜山法院审结了一起房屋漏水造成财产损失赔偿纠纷案件。二审后维持原判，判令开发商赔偿购房者房屋修缮费用元。水管漏水导致墙体发霉超出保修期，开发商拒绝赔偿。2017年9月，王某向房地产开发商购买的商品房经验收合格交付使用。经过一年多的装修、晾晒，王一家人高高兴兴地搬进了新房。2020年初，王某发现整个房子的墙壁都潮湿、发霉。经施工队和物业管理人员现场检查，确认渗水点为墙内太阳能水管弯头。更换弯头后，泄漏问题得到解决。王某认为，太阳能热水器是开发商安装的，开发商还应对水管漏水造成的墙壁损坏进行赔偿。开发商认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》协议，保修期为房屋交付后两年内。此时已超过保修期，开发商不承担保修和赔偿责任。双方协商未果，王某将开发商告上法庭，要求赔偿近3万元的墙壁、家具维修费用。在超出保修期的合理期限内，仍然存在保证房屋质量的合同义务。铜山法院认为，本案争议焦点为渗漏水管到期后开发商是否仍应承担损失。根据双方合同：“商品房的保修期自房屋交付之日起计算，电气管道、给排水管道、设备安装的保修期为2年。”本案中，太阳能热水器水管为埋地给排水管。根据合同规定，保修期为2年。原告房屋受损是由于太阳能水管弯头渗漏造成的。确实存在质量问题。虽然原告家中漏水的水管已经过了保修期，但这并不意味着开发商免除了产品质量保证责任。超出保修期的合理期限内，开发商仍有合同义务保证房屋质量。被告不能证明质量问题是由其他原因造成的，应当承担不能证明的法律后果。因此，被告应承担原告因房屋质量问题造成的损失，并赔偿修理费用。考虑到房屋损坏评估周期长、评估费用过高，为避免当事人产生不必要的费用，铜山法院在现场勘察损坏情况并根据情况后，酌情判决开发商赔偿开发商。根据原告提交的维修报价及市场维修价格。王家房屋受损的修复费用为元。开发商不服一审判决，向徐州市中级人民法院提起上诉。中院认为，开发商不能将合同中约定的“保修期”与合理使用年限等同起来，而应充分考虑建筑物的特点，即“可以长期使用的固定资产”。”并参考类似建设项目的实际合理使用年限，使房屋的合理使用年限满足公众的期望。涉案太阳能水管为埋地给排水管。漏水发生在交付买方后不到三年的时间，显然没有超过工程的合理使用期限。据此，徐州市中级人民法院驳回上诉，维持原判。法官提醒：如果您遇到类似问题，应积极维权。本案主审法官葛新雷介绍，房屋是特殊商品，需要长期使用。开发商必须保证合理使用期限内用于建造房屋的管道、建筑材料等符合质量标准，符合合理标准。使用期限。

在这种情况下，漏水弯头三年内不可能达到使用寿命。如果开发商无法提供证据证明水管渗漏是由于自然原因或者购房者人为改造造成的，应当修复并赔偿购房者相关损失。赔偿。买房对于一个人甚至一个家庭来说是一件大事，而房子的质量也是购房时的重中之重。一旦发现房屋漏水等问题，业主应立即通知物业管理公司，及时防止损失扩大，并保留装修、维修费用。相关凭证可以在发生纠纷时更有效地证明损失，保护自己的合法权益。