商品房没有土地证。只要是国家行为，就会有产权证书。只是绿色副本，只能自己占用，不能交易。土地划拨的性质不影响买受人对房屋的合法权益。但未来房屋上市时，购房者必须缴纳成交价10%的土地出让金。

土地证是当地人民政府颁发的证明持有人对一定面积的土地拥有所有权或者使用权的书面文件。是持有人享有土地所有权或者使用权的合法凭证。

商品房有房产证。房产证是买受人通过交易取得房屋合法所有权，并对所购房屋依法行使占有、使用、受益和处分权利的凭证。申请房产证的流程需要先进行登记，然后填写申请表，由开发商签字盖章，然后领取测绘表及相关文件，最后根据通知领取房产证。

2、土地使用证和房产证有什么区别？

1、土地证和房产证有明显区别。房产证可以证明房屋的所有权。只要土地使用证没有房产证，房子就不能买卖。土地使用证只能证明土地的批准使用期限，而不能证明土地上房屋的所有权。

2、房产证是指购房者通过买卖取得了房屋的合法权利，购房者可以依法对所购房屋行使占有、使用、处分的权利。

3、如果房主拥有国有土地使用证，其房屋可以交易、赠与、典当、出租等。如果是集体土地，则房屋不能典当，也可以交易、赠与需经村、镇有关部门批准。

3、没有房产证的购房者有哪些危险？

首先，没有房产证就不能进行购买、出售、赠与、置换、继承、租赁等活动。即使签订了相关合同，也是无效合同，不受法律保护。

其次，没有房产证，房屋被拆迁时，无法按照国家政策和相关拆迁规定获得拆迁补偿。

第三，没有房产证，不能设立典当权、抵押权等其他权利，购房者不能通过房屋典当获得贷款或承担其他民事责任。

第四，如果因项目违规开发而无法办理房产证，购房者购买的房屋就有被强拆或拍卖的危险。

第五，开发商因债务纠纷被强制执行时，未转让的财产仍属于开发商财产，可以由开发商债权人依法强制执行。

第六，土地使用权到期后不得要求继续使用土地。

申请相关证书时，开发商可以代理或自行办理。代理省事，但是估计慢。如果不急着用房产证，就交给开发商吧。提供您的身份证、销售合同等复印件。开发商会要求您提供所有必需的信息。如果赶时间的话，可以自己办理，去当地房产局就可以了。

商品房是否有土地证、房产证的问题需要根据实际情况来处理。我是一名购房者，购买商品房。此时开发商会与购房者签订购房合同，同时也会进行产权过户登记。