介绍：

开发商未按时交付房屋的，购房者可以要求开发商承担违约责任并支付相应的违约金；如果购房者不想要房屋，可以要求将房屋移交给开发商。催告后三个月以上仍未交房的，购房者可以解除购房合同。

一、开发商如果不能按时交房怎么办

1、如果开发商不能按时交付房屋，有两个步骤。首先，您可以与开发商协商逾期交房的事宜。协商不成的，开发商将按照购房合同逾期交付违约责任的规定承担相应责任。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第577条

当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第578条

一方当事人明示或者以自身行为表明不履行合同义务的，另一方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。

二、开发商延迟交房怎么赔付

1、当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法赔偿因违约造成的损失。

2、合同未约定违约金数额或损失赔偿数额计算方法的，可按照有关主管部门公布的同地点同类房屋的租金标准或有资质的评估机构评估确定。房屋延迟交付使用期间的房地产估价机构。

3、如果合同约定的迟交房产违约金较高，且发生纠纷并将纠纷绳之以法后，开发商以约定的违约金过高为由要求减少，违约金按所造成损失30%以上的数额确定。减少；如果合同约定的迟交房产违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持根据违约造成的实际损失确定违约金数额。法律提醒您，如果合同同时约定了违约金和损失赔偿，则不能同时适用，可以适用较高者。

三、房子未交可以起诉退房吗

如果经购房者催促后，开发商仍无故拖延搬迁3个月以上，可以起诉退房。