淘宝司法拍卖的房子有抵押怎么办？关于淘宝司法拍卖行，房子是因房地产公司破产委托法院拍卖的，但也抵押给了银行。这种情况有没有风险？你提到的风险应该从两个方面来考虑。从一方面来说，一方面是法律风险，另一方面是商业风险。

关于淘宝司法拍卖房，房源为房产公司破产委托法院拍卖，但是同时有在银行抵押，请问这种情况有什么风险吗

你提到的风险应该从两个方面来看。

一方面存在法律风险，另一方面也存在商业风险。

首先看看

法律风险。从您的描述来看，您可能更担心法律风险。在法律风险方面，虽然所处置的房产有抵押，但您不必担心竞拍后无法过户或需要承担抵押人的责任。在破产程序中，债务人的财产需要重新估价以偿还债务，包括抵押权人的债务。一旦您竞拍房产，您所支付的价款将优先归抵押权人所有，该房产的抵押登记将被取消，然后转让给您。所以，您不必担心这一点，可以放心出价。

商业风险。商业风险比较复杂，需要商业判断，就不详细说了。需要实地考察标的物，考察地点、是否有租约、房屋现状等。

需要提醒的是，您应仔细阅读网上拍卖的拍卖公告、注意事项、付款条件等。如果交易金额较大，则需要进行现场检查。还需要指出的是，司法拍卖是一件严肃的事情，不应该被当作一个玩笑。如果成交后后悔拍卖，不仅保证金不予退还，还可能承担其他法律责任。

法拍房有抵押能买吗法拍房有查封或多次查封有风险吗

司法拍卖实际上是针对那些有偿还能力、拒绝偿还债务的债务人的一种强制措施。现在很多人的房产基本都是以首付加抵押的形式存在，相当于房子是抵押。对于贷款银行来说，司法拍卖的房子被抵押了怎么办？债权该如何继续实现？

1.法律没有规定抵押房屋不得转让

1、根据最高人民法院关于适用《担保法》号若干问题的解释，已抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，抵押权的原有效力权利不会受到影响。

2、抵押权存续期间，抵押人转让抵押财产，未通知抵押权人或者受让人的，抵押财产已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；受让人取得抵押财产所有权后，可以代表债务人清偿全部债务，抵押权消灭。受让人清偿债务后，可以向抵押人追偿。

3.法律并不禁止在未经抵押权人知情或同意的情况下转让原财产所有人已抵押的财产。因此，司法拍卖的房屋即使有抵押，也可以办理产权过户登记。

4、法院判决未明确注销原抵押登记的，房屋管理部门应当保留原抵押登记，但仍应当办理产权过户手续，抵押债务由原所有人承担的财产。

2、止赎房屋抵押后如何取得债权？

1.根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》规定，人民法院可以采取查封、扣押被执行人所有的其他享有抵押权、质权、留置权的财产的措施。拍卖、变卖财产所得价款应当优先归抵押权人、质权人或者留置权人所有，其余额用于清偿申请执行人的债权。

2、房屋抵押给第三人。第三人应当在执行过程中向法院声明。法院在执行扣押时，还应当向房屋管理部门了解房屋的产权登记情况，包括抵押情况。进行拍卖时，拍卖所得款项应先由第三方偿还，如有余额，可用于清偿申请人的债权。第三人优先受偿后，抵押权消灭。在此情况下，法院应在裁定书和执行通知书中注明原抵押权已取消，房屋所有权人可以无负担拍卖。

3.止赎房屋被查封或多次查封是否有风险？

房屋被法院查封的，法院将通知房产管理部门并办理相关查封手续。至于房屋簿子，原则上是要求被执行人交出的。如果被执行人不交出，不影响法院扣押，原房屋簿就没有实际意义。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产和其他财产权利时，应当作出裁定，送达被执行人和申请执行人。执行。查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书自送达时发生法律效力。

止赎房屋是指被法院依法查封的房屋。它们可能会被多次抵押并被轮流扣押。但无论有多少房贷，首先要认的就是一付一信。首先受到赔偿的是债权人。因此，先封法庭将与轮换法庭配合，逐步解封法庭。通常，第一法院会在拍卖财产后组织案件资金的分配，并统一解除抵押和查封财产的程序。当然，不用太担心。法院会在拍卖前内部协调分配比例方案，但拍卖后协调不一致的可能性很小。

最近看了一套淘宝司法拍卖的房产，因为第一次接触这种房产，有很多细节不清楚，请有操作经验的朋友解惑

首先我不太明白你说的没有房产证是什么意思。如果之前的买家已经完成了贷款还款，那么就意味着一手房的交易已经完成，而上次交易双方应该缴纳的税费也一定已经完成了，所以你不无需担心之前交易的问题。没有房产证。只是被告不配合，或者被告在上次交易后没有到房产交易中心领取房产证。

1、应缴纳多少税费？那么你的先决条件不满足。首先，法院是否要求买卖双方的所有税费均由买方承担，还是按照国家规定由买卖双方各自承担税费？此外，每个地区都有不同的税收要求。目标是上海吗？从价格来看，应该不是这样的。其他地区的规定我不太清楚，也不能告诉你，以免误导你。您需要注意的是法院的要求。税费计算方式与当地二手房相同。

2、所有司法拍卖均能顺利进行所有权转移。

3、拍卖完成后，您缴纳全额款项并法院为您裁定后，即可申请新的房产证。贷款的事情比较复杂。有两种方法。我觉得我打清楚的可能性比较小。试一试吧。第一种是理想贷款，需要银行全力配合，拍卖前必须经过审核。您的资格，确定您的贷款金额，并在拍卖结束后在法院要求的时间内将贷款发放到法院指定的账户。那么您只需补足首付即可；第二种担保贷款是由银行认可的第三方担保公司担保，由于还款时间紧张，会先为您将贷款部分释放到法院账户。你的贷款批下来后，会转给担保公司，这意味着会有一段周转期。当然，会有担保费，一般是担保金额的1000。大概是百分之八到百分之一，具体的你可以自己商量。这种一般方法比较常用，因为法院给出的时间很短，而且通常已经太晚了。第三种是预付资本，其性质与第二种类似。经纪公司将为您预付款。哪一种合适取决于哪一种费用较低。大概说一下吧，希望你能理解。

4.不，如果不能保证这一点，法院就没有其他可以处理的问题。我百分百放心。