2019年10月31日，甲方公司与乙方乙公司就某建筑物租赁事宜签订了《租赁定金协议》。协议约定了租赁单位、面积、租金、租赁期限、起租日期等事项，并规定：本租赁押金协议签订之日，乙方向甲方支付押金.3元，作为租赁押金。房子。日前签订正式租赁合同，需于11月15日入住前支付全部租赁押金及首期租金202,258.6元。如乙方违约，甲方将收取不可退还的押金。若甲方违约，双倍押金退还。2019年11月1日，B公司通过员工马某向A公司支付.3元。

合同签订之日，乙公司提出租赁合同《租房合同补充条款》，其中第三条规定：在乙方租赁期间，甲方不得向乙方收取除本合同约定外的其他费用。租赁期内，乙方若扩大营业面积，甲方承诺单价不高于合同价。第六条：甲方应保障乙方在租赁期内的合法经营，为乙方提供安全的工作环境。若大楼内多次发生抢劫、打架、人群聚集等不良事件，乙方有权提前终止合同。甲方应无条件向乙方退还剩余租金及全额租金押金。甲方应保证卫生、照明、供暖、制冷等公共环境的维护和修理。若经常出现卫生异味、公共区域照明损坏无法工作、公共区域冷暖气无法正常开启等异味，乙方有提前终止合同的权利。甲方应无条件将剩余租金及押金退还乙方。

A公司对《租房合同补充条款》进行了相应修改，现为第六条：甲方应在租赁期内保障乙方的合法经营，为乙方提供安全的工作环境。甲方应在办公楼内指派专人负责值班和检查。设置监控设备，发生安全事件时配合警方。由此给乙方造成经济损失的，甲方应当依法承担责任。甲方应保证卫生、照明、供暖、制冷等公共环境的维护和修理。甲方负责维修的硬件设备出现故障且甲方在三个工作日内无法修复的，甲方免收乙方故障期间的物业管理费。直至康复。

因双方就这两件事多次协商未能达成协议并签署《租房合同》，B公司向法院提起诉讼，要求A公司退还押金。

一审判决：

驳回原告B公司的诉讼请求。

原告B公司不服一审判决，提起上诉。

二审法院判决：

维持原判。

《租赁定金协议》是预留押金合同。合同中定金的性质为约定定金，即双方同意支付定金作为主合同订立的保证。支付定金方拒绝签订主合同时，无权要求返还定金；接受定金当事人拒绝签订合同的，应双倍返还定金。事实上，合同一方拒绝签署合同的情况并不多见。更多时候，在谈判正式合同时，双方无法就一些细节或合同条款达成一致，导致最终未能签署合同。很难直接确定是哪一方。如果不签合同，定金会被扣留还是退还？如何退款以及退款金额是多少？

本案中，B公司对纠纷及由此导致的未能签订租赁合同负有责任。首先，根据本案事实，争议补充条款规定，建筑物内发生抢劫、斗殴、人群聚集等严重事件3次以上，或者连续3天以上出现异味的，或公共区域照明损坏无法工作，B公司有权提前终止合同。虽然该条款是因业务需要而提出的环境安全要求，但B公司规定相应的法律后果为合同终止，实际上属于单方解除权条款。B公司有权要求环境安全、卫生、清洁，并有权单方解除合同。但另一方面，也确实增加了A公司的合同义务以及合同的不稳定性。A公司不同意确实有其合理性。其次，在双方协商过程中，A公司并没有消极回避。虽然不同意上述增加单方终止权利的做法，但也积极提出修改方案，并在修改条款中明确了自身的健康和安全。其他合同义务以及未履行上述义务给对方造成经济损失时的责任，可以体现A公司在合同谈判中的诚意。B公司对A公司的合理修改未给予合理反馈，坚持单方解除合同的权利并拒绝签订合同，存在过错。第三，作为商业主体，双方应在签订押金协议之初就对押金罚金以及本合同可能涉及的权利义务有一个合理的判断。A公司会在双方约定签署正式租赁合同的日期前几天发送租赁合同文本。对于B公司来说，直到A公司询问正式合同签订日期后，B公司才提出修改合同的要求。

B公司无证据证明其曾向A公司提出单方解除权问题。其于签订当日提出并拒绝A公司的修改要求，因而拒绝签订租赁合同，导致租赁合同未能签订。

综上，B公司存在重大过错，是导致租赁合同无法签订的主要原因。因此，其退回押金的请求被驳回。从本案及类似案件中可以看出，当订金保留合同有效，但双方无法达成正式合同时，司法实践中是根据订金保留合同的严重程度来确定无法签订合同的责任方。双方的过失并适用相应的押金罚金。但。若因不可归责于双方的原因，如双方均无法预见的意外情况，导致合同无法签订的，则不在此限。此时，押金合同将终止，押金将退还给支付押金的一方。