幸福利百科词条：夫妻之间在房产证上加名字大约需要110元，但是房产证上改名字的费用要根据具体方法来确定，每个名字所产生的费用改变方法不同。

本文知识点：

1.变更房产名称有哪些方式？

2.每种方法的费用是多少？

房产证姓名变更主要有以下三种情况：1、婚姻存续期间添加姓名；2、直系/非直系亲属赠送的礼物；3、房屋销售。三种情况需要缴纳的费用如下：

一、房产证增名

如果房产证是婚姻存续期间生成的，且属于夫妻共同财产，则只需携带结婚证、两份房产证、身份证原件及复印件到房产证“变更登记”窗口房地产交易中心申请办理更名手续。所需费用为110元，其中制作费80元，地籍图费25元，贴纸费5元。

二、房产赠与

非结婚期间房产证姓名变更，只能通过赠与方式变更姓名，不能直接添加姓名。此外，子女、父母等亲友也可以赠送礼物，但直系亲属和非直系亲属之间捐赠房产所产生的费用也有所不同。费用主要包括以下几项：

1、交易费用：住宅2.5元/平方米，非住宅5.5元/平方米

2.交易印花税：住宅房产无交易印花税，非住宅房产按总价的0.05%

3、土地收益基金：划拨土地的支付

4、契税：自2021年9月1日起，夫妻间转让、子女继承免征契税，否则按4%缴纳契税。

5、房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。

6、证件印花税：5元/册

7、制作费用：10元/册

8、个人所得税：审核征收的计算方法为：（评估价-财产原值-税金-合理费用）20%核准征收的计算方法为：评估价1%

9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税；

非直系亲属拥有5年（含5年）以下的非普通住房，按评估值减去购买价款缴纳营业税。5年以上（含5年）的普通住房免征营业税。

三、房屋买卖

除了加名、赠与外，房产证上的更名还可以通过买卖二手房的方式进行。买卖二手房主要产生契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费、取证费、个人所得税、营业税及附加等，具体明细如下：

1、住宅成交费用为：元/平方米，非住宅成交费用为11元/平方米。此外，购房者首次购买普通住房90平方米的交易费用减半；

2、交易印花税为：元，住宅房产免征，非住宅房产按总价的0.05%征收；

3、房屋登记费：住宅：元/套，非住宅550元/套；

4、土地收益费：若划拨使用类型，则收取相应的土地收益费。

5、土地收益费：按地块等级土地划拨面积收费标准

6、契税：3%-5%。2021《中华人民共和国契税法》契税法规定：

个人购买家庭（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女）唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%征收契税；面积超过90平方米的，减征契税。契税税率为1.5%。

个人为家庭购买第二套改良住房，面积在90平方米及以下的，减按1%征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%征收契税。

7、个人所得税分为两种方式：

审计征收计算方法为：（评估价-财产原值-税金-合理费用）20%

核准征收的计算方法为：评估价1%

转让自用满2年且为家庭唯一起居室的房屋，免征个人所得税。

8、土地登记费：33元/套

9、交易评估费用：评估价格0.3%

10、测绘费：建筑面积1.36

11、另外，缴纳营业税需要分为三种情况：

个人购买5年以下非普通住房对外销售，全额征收营业税

个人购买5年以上（含5年）非普通住房或5年以下普通住房的，按差额征收营业税。

对外销售个人购买5年以上（含5年）的普通房屋对外销售的，免征营业税。

值得注意的是，如果聘请中介出售二手房，还需要缴纳中介费。每个城市、每个中介收取的费用都不同，所以需要多了解一下。