幸福利百科词条：二手房过户手续房屋信息过户签订房屋买卖合同银行面谈银行贷款批准函还清抵押贷款解除房屋抵押贷款过户文件缴纳税费拿到房产房产证明办理银行抵押11房产交付；转让税费首次购房90平方米以下1%，第二套房3%营业税2年以下5.6%，免两年个人税仅免5年以上，五年以下20%%登记费50元贴花5元交易费每平方米6元中介佣金2-3%。

本文知识点：

1、办理产权转让时需要注意哪些问题？

2.转让税费是多少？

办理过户需要注意哪些问题

1.了解房屋状况

大多数购房者购买房子是为了居住，二手房也是如此。购房者在转让二手房所有权时，应该像购买商品房一样仔细了解房屋的各个方面。例如房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、布局、结构、朝向、采光、开间、进深等详细信息，还包括房屋的预留项目、装修状况、物业服务等、生活设施、商圈环境等等，购房者只有了解了这些，才有底气，才能放心的接手房产。

2、核实产权是否清晰

二手房的卖家必须是房屋的业主，可以通过查看房产证和业主身份证来核实。只有这样，才能杜绝无效销售合同或合同欺诈的发生。否则，纠纷是不可避免的。

3、注意付款发货时间

购房者支付房款时，尽量在产权转让后进行，也可以通过提现的方式支付房款，将风险降到最低。买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权过户手续，按照国家规定缴纳各种交易费用，并领取政府颁发的产权证书。买卖双方可以一手付款、一手交房。

4、二手房设备盘点

由于二手房一般都是原房东装修使用的，所以二手房出售时通常会赠送装修和一些设备设施。因此，二手房购房者在签订房屋买卖合同时，应注明设备设施的品牌。质量及能否正常使用应注明。二手房移交时，应当按照合同进行清点、验收。

5、了解并核实二手房物业费等费用

购房者在办理二手房过户时，必须了解并核实物业费、公积金等费用的支付和结算情况。这是为了保证您买房后的日常生活不受影响。

6、交易房屋是否出租？

因为是二手房，所以之前对房子的处理是由卖家决定的，也就是说房子可能还是出租的。而且，大多数人更关注房产证和过户手续，而不关注是否存在租赁情况。购房者很可能会得到无法及时入住或使用的房产。

7、建议在过户后支付房款。

为保证资金安全，二手房交易应尽量以押金方式办理房价支付，或者在产权转让后进行房价支付。这降低了交易风险。

8.一定要核实房屋是否有共同业主。

一定要核实房屋权属是否存在缺陷，房屋共有人是否同意转让房屋，房屋是否被抵押、出租、投资等。如果有买受人为房屋共有人的，应要求出卖人提供共有人同意出售的证明及所持有的共有权证书，或者由共有人到场签订合同并办理过户。

9.家庭迁移

二手房买卖双方应共同到房屋所在地派出所询问该房屋的户籍状况。原房东应将户籍全部迁出。如果仍有户籍，购房者可以要求原房东搬出。如果他拒绝这样做，他可能会被追究责任。其违约责任。

过户税费有哪些？

主要税种有四种：契税、个税、增值税及附加、代理费

1.契税

纳税标准：首套房90平方米及以下，网签价1%；首套房90平方米以上，网签价1.5%；第二套房子，网签价3%。契税由买方承担，并在转让当天交给房屋管理局。

请注意，我们这里所说的是网签价格。购买新房只有一个合同价。购买二手房涉及合同价、网签价、转让指导价等几种不同的价格。合同价格为房屋的实际成交价格。网上签的价格是房管局登记公布的价格，决定缴纳的税额。购买二手房并以低净价签约是一种非常常见的避税手段。转让指导价是最低的纳税基准价。网签价格不能低于转让指导价，否则将按照转让指导价纳税。

2、增值税及附加

房屋使用年限不满2年的，增值税及附加税标准为：网签价（1+5%）5.65%

房屋使用年限超过2年的，普通住宅免税。非普通住宅纳税标准为：价差（1+5%）5.65%。差价=合同价格-原采购价格-交易中的税金-合理费用。

根据规定，增值税及附加，以及下面提到的个人税，应由卖方承担。但市场交易惯例是买方承担所有税费。不过交易时可以协商，在合同中写清楚就可以了。

3.个人税

唯一的豁免是五岁以上的人！唯一的豁免是五岁以上的人！唯一的豁免是五岁以上的人！重要的事情说三遍。全五是指该房屋房产证自签发之日起已计算五年，唯一的一点是卖方在上海交易系统中只有这套房子。

购买二手房时，最好选择一栋独特的、能节省一大笔个人税的房子。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以他通常会把节省的税款加到房价上，导致五年后唯一一套房子的价格更贵。如果它真的贵得离谱，那就忘了吧。

如果房屋使用年限在5年以内或者不是卖方唯一居住地，个人纳税标准为：差额20%，差额=合同价-原购房价-交易中税金-合理费用。这种征税方式有一个大前提。卖方必须提供完整、准确的房屋原始购买价值证明。如果没有该证明，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价格1%，非普通住宅网签价格2%。

实际缴纳个人税时，购房者可以选择两者中的一种，选择省钱的一种。

以100万二手房转让费为例：

唯一业主五岁以上的住宅

在这种情况下，房产转让只需要契税、交易费、产权登记费和房屋评估费。具体费用如下：

1、契税：房屋面积小于90平方米的，契税为1%，即1万元；如果房屋面积为90-140平方米，契税为1.5%，即元；房屋面积超过140平方米的，契税为3%，即3万元；

2、房屋评估费：5000元；

3、房屋交易费：600元

4、房屋产权登记费：80元

综合起来，如果100万房子面积在90平米以下，转让费为元，90-140平米转让费为元，以上合计转让费为元超过140平方米。

业主唯一住宅楼龄不满五年

1、契税、房屋评估费、交易费、产权登记费同上，分三档收费：元、元、元；

2、营业税：五年以下的话，是房价的5.5%，也就是元；

土地增值税：五年以下按房价的1%，即1万元

3、个人所得税：五年以下按房价的1%或房屋原值与现值差额的20%。（房子原值一般是根据路上缴纳的契税来计算的）

综上可见，5年前一笔总价100万元以下的二手房交易，房屋面积小于90平方米，转让费为元，转让费为90-140平方米为元，140平方米以上转让费合计元。

4、中介费用

中介费应该不单独提，但是现在上海的房价动不动就400万，2%的中介费就是8万+，确实是一个很大的负担。一个上海的普通白领一年可能挣不到这么多。富有的。不过，代理费可以协商。当房屋总价较高或市场淡季时，代理费还有一定的议价空间，但一般不会低于20%的折扣。一些新兴的互联网中介机构收费相对便宜，一般在1.5%左右。

5、其他费用

下面这些都是小钱，几千块钱就能买到。

交易费用：2.5元/平方米建筑面积，买卖双方均需支付。

产权登记费：80元/册，每增加产权人加收10元。

权证印花税：个人取得房产权证缴纳5元/个。

插图费：25元/册。

贷款抵押登记费：商业贷款、组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。

合同公证费：约200-400元，由发起方支付。

评估费：申请贷款时一般需要评估。费用从几百到几千不等，可以协商交给评估机构。

公共维护基金：前任所有者账户中的余额将转移给下一位所有者。无论是免费赠品还是收费赠品都需要双方协商。

注：以上内容整理自网络。具体政策以当地信息为准。