2007年一个阳光明媚的日子，小芳（女）和小胡（男）结婚了。结婚前，小芳支付了首付12.28万元，并贷款18万元购买了婚房。小芳姓名：结婚后，两人再次结出爱情的果实。听起来他们的生活简单又美好。

但他们还是没能逃脱诅咒。婚姻是爱情的坟墓。两人因生活习惯不同最终选择分开。那么，如果他们的关系消失了，他们留下了财产和孩子，他们怎么能分开呢？

小芳向法院提起诉讼，要求离婚并自己抚养孩子。小虎答应了小芳的要求，但要求婚房归他所有，并可以补偿小芳3万元。现在小芳不同意了，但是小芳不同意，首付是结婚后自己付的部分。我自己还了抵押贷款。房产证也在我名下。才三万块钱怎么能把房子拿走呢？

法院将如何判决？

经法院调查，查明事实：小芳当时向银行借款期限为2006年12月15日至2015年4月29日，需偿还的贷款本息总额为225,419.554元(本金为18万元，利息元）。双方共同偿还本息203,360.55元。案件审理过程中，双方当事人约定按照现值58万元分割财产。

法院最终判决允许小芳和小虎离婚，并育有一个孩子，由小芳抚养。购买时的房屋总价及首付以及按揭贷款情况。双方就房屋目前的价格达成一致。婚姻存续期间贷款本息偿还总额、双方感情状况等。因素：房产属于小胡。小胡应在判决生效后十日内向小芳支付财产分割赔偿金元。小芳应在判决生效后十日内配合小胡办理财产过户手续。

但这钱是怎么算的呢？

像文章中的案例一样，结婚前，一方缴纳了首付，购买了抵押贷款，并登记在自己的名下。结婚后，贷款由夫妻双方共同偿还。婚姻结束后该如何分割？别着急，往下看

有几个重要的公式：

首先确认几个数值a=首付金额b=抵押贷款金额c=贷款利息d=离婚时的房产价值（可以双方协商确认，也可以由专业机构评估定价）e=夫妻共同偿还贷款本息的金额（可在贷款银行查询记录中确定）

二、计算夫妻共同贷款还款占房价的比例yy=e(a+b+c)

第三，计算补偿量z。如果房子归首付一方所有，则z=dy2。如果房子归未付首付一方所有，则z=d-dy2。

以上述案例为例，具体结果如下：

a=首付金额=元b=抵押贷款金额=元c=贷款利息=元d=离婚时财产价值=元e=夫妻双方偿还本息金额合计=203,360.55元

y=e（a+b+c）=.55（++）=58.4%

如果该房产归小芳所有，则小芳对小胡的补偿金额为：z=dy2=.4%2=元；若该房产归小胡所有，则小胡对小芳的补偿金额为：z=d-dy2=-.4%2=元

进一步阅读

《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，属于夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产经营收入；（三）知识产权收入；（四）继承或者赠与取得的财产，但本法第十八条第三款规定的除外；（五）其他应当属于夫妻共同所有的财产。夫妻有平等的权利处理共同财产。第三十九条离婚的，夫妻共同财产由双方协议处理；协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，并考虑子女、妇女的权益作出判决。

最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并申请银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款的，房产登记在首付一方名下，离婚时房产由双方协议解决。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于产权登记当事人，未清偿的贷款为该财产当事人的个人债务权利登记。婚后双方共同偿还的金额以及相应增加的财产价值，离婚时由产权登记一方按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则向对方补偿。

来源：浙江天平、宁波市中级人民法院，供普法参考