说到房地产行业，融资新规的“三条红线”紧随其后。“三条红线”于去年8月出台，但这三条红线到底是什么、有什么作用呢？

监管部门划定“三条红线”，具体为：1）扣除预收账款后资产负债率大于70%；2）净负债率大于100%；3）现金与短期债务比率小于1倍。

在这三个指标中，通常用资产负债率来判断企业的整体负债水平；净负债率用于判断房地产企业自身的财务风险，通常用来反映房地产企业的真实债务压力和杠杆水平；现金短期负债率更倾向于识别短期财务风险，可以了解现金流压力和安全性。

同时，监管部门遵循“三条红线”，对试点房企实行“红橙黄绿”四个等级管理。以付息负债规模作为融资管理经营目标，设定层级作为付息负债规模增速阈值。规模每降低一次，上限就增加5%。

也就是说：（1）“第三层”超过门槛的，为“红色层”，2019年6月末有息负债规模封顶，不得增加；（二）“第二层级”超过门槛，即“橙色层级”，有息负债规模年增长率不得超过5%；（三）“一线”超过“黄色等级”门槛，计息负债规模年增长率不得超过10%；（四）“三线”不超过“绿色水平”的门槛“有息负债年增长率不得超过15%。

具体指标计算方法如下：

红线1指标：扣除预收款项后的资产负债率=（总负债-预收款项）/（总资产-预收款项）

红线2指标：净负债率=（带息负债-货币资金）/股东权益总额

红线3指标：现金与短期债务比率=非限制性现金/短期债务

例如：熔盛发展财报显示，在“三条红线”监管要求下，截至2020年底，熔盛发展扣除预收账款后的资产负债率为73.78%，略高于监管要求的70%%;净负债率为80.18%，满足低于100%的要求；现金与短期负债比率为1.23，满足不低于1倍的监管要求。从这一点来看，该公司达到了两项标准，超过了一项标准，位列“黄色等级”。

本文来自首都国家