我该如何更换我的房子？

关注小敏，帮你在广州新城买个好房子。如果你也在广州青城看房子，想换房子，该怎么换才不会换错呢？我建议你看看这个视频，它一定会对你有帮助。

首先我的建议是先卖后买。这样做的好处是双重的。第一点是风险可控。等你的房子卖成功，钱到手了，你就可以踏踏实实地看房子了。置换后是首套房，契税可节省0.5%。比如你更换别墅，能省下1万元200万元的契税吗？

所以我觉得置换房应该先卖掉再买。接下来就是重点了，我该怎么改呢？很多人在更换的时候都会犯一些错误。我先给你举个例子，看看你是否遇到这种情况。前两天，一个客户让我帮他卖房子。这个客户是我以前照顾过的人，但是后来他就没有来找我买房了。突然他让我帮他卖房子。我也感到非常郁闷。我问他房子在哪里卖，他告诉我他现在就住在里面。我说，为什么你买了才一年多就要把它卖掉呢？因为这对禁闭盒他买的时候就已经换掉了，现在他想卖掉。我想知道原因。他说，离学校远，老人骑电动车不方便，接孩子也不方便。他想看看是不是有什么问题，但是离学校远，不太方便。

还有一个最重要的问题。他当时并不认为会失去自己的核心需求。那么如何更换呢？

第三点也是最重要的，继续听。第一点是选择区位和配套设施。位置好、配置好，不仅保值能力强，而且生活也非常方便。所以我们广州新城有一个非常明显的区别，根据位置和配套设施的不同，价格也会有所不同。该地区物价较高，而该地区相对较便宜。

第二点是选择小区的环境和物业的服务。良好的社区环境会给人们带来更好的生活舒适度。每天下班回家我都会很生气。如果我看到杂乱的环境，我一定会感到很生气。所以，物业服务是房子的附加值。但这是大多数人忽视的一点。

第三点也是最重要的一点是清楚地知道自己的核心需求是什么。比如说，如果你想离工作地点近，离孩子学校近，那么你就得根据你的定位和学校来选择。如果我找不到合适的，有什么可以替代的吗？我原本想换别墅，但是可以降级到更大的单位吗？我觉得买房子比较好。如果你没有把握好核心需求，只顾自己喜欢的，最后你会后悔的。因为你住在那里，所以你会感到不舒服。所以更换。不要总是想着住在一个社区里。

最后我想总结的是，在换房子的时候，一定要清楚的知道自己的核心需求是什么。你也应该先把房子卖了再置换，把风险控制在自己手里，口袋里的钱好好看看。从位置到配套，从社区到物业，一切都是值得的。因此，如果您在广州并且知道自己的需求，但仍然无法决定房子，那么这是有原因的。如果你想知道原因并同意我的分析和建议，可以深入链接。拥有5年经验的房产经纪人一对一帮您解决选房问题，帮助您第一时间选到合适的房子。