1.什么是住房改革？

住房改革是指1994年国务院发布的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由以前的单位分配向市场经济转变的过渡性政策。现在也可以称为购买公房。购买公共住房是指城镇职工按照国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策，以成本价或者标准价购买的现有公共住房。如果房屋是按照成本价购买的，房屋的所有权属于职工个人；如果按照标准价格购买房屋，职工拥有房屋的部分所有权，一般5年后归职工所有。

取得公有住房合法产权后，拆除公有住房的，房屋拆迁补偿费全部归公有产权人所有。房屋征收部门对公共产权进行调查，确定补偿对象。

2、是否取得房屋产权、土地使用权

拆迁住房改造住房时，必须首先明确本地区住房改造住房的安置补偿政策。但想要这套房子的补偿安置和普通住房一样，关键是看你是否取得了房改房的产权和土地使用权。

1、按成本价或标准价购买

如果按成本价购买，可以获得房屋的独立产权。然而，1998年之前，很多员工都是按标准价格购买住房的。根据相关规定，按标准价格购买的“房改房”投放市场时，应先补足标准价格与成本价之间的差额。当然，不同地区的房改政策有所不同，也有必要明确各地房改政策对房改产权的规定。独立取得房屋产权后，房屋拆迁时的价值评估可按照周边地区普通住宅市场平均价格进行。

2、土地出让金是否退还？

很多地区房改时公房建设用地都是划拨的，即不缴纳土地出让金。那么，个人在享有房屋产权的同时是否也享有土地使用权呢？关键在于土地出让金是否缴纳。这个转让费也限制了房屋的上市。如果房屋出售后未缴纳土地出让金，则很难办理土地使用权变更手续。同样，如果面临拆迁时想要同时获得房屋拆迁补偿和土地使用权补偿，则需要办理土地使用权的相关手续。当然，由于房改房是国家为职工分配福利住房的补偿，在缴纳土地出让金时会有一定的折扣，低于普通商品房。

三、2019年房改拆迁补偿标准

房改房具有合法产权，拆迁补偿应以商品房为依据。拆迁、建设单位按照规定标准向被拆迁房屋所有权人或者使用人支付的各项补偿费用。一般有：

1、房屋补偿费（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋业主的损失。根据被拆迁房屋的结构和折旧水平进行划分，并按每平方米单价计算。

2、周转补偿费用于补偿被拆迁房屋居民居住临时住房或自行寻找临时住所的不便。按照临时居住条件分类，按被拆迁房屋居民人口每月给予补贴。

3、奖励补偿费用于鼓励被拆迁房屋居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿搬到郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿费的各种标准，由当地人民政府根据当地实际情况确定。必须根据实际情况和国家有关法律、政策确定，拆迁、建设单位必须严格执行，不得随意改变。

四、房屋拆迁房改补偿费计算方法

一、房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法财产评估价+约定房屋装修补偿金额（或评估确定的房屋装修装修补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差额=合法拥有财产评估价+约定房屋装修补偿费（或评估确定的房屋装修补偿费）-被拆迁人取得房产的房屋评估价权利交换

2、房屋拆迁安置费的计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+无周转住房的临时安置补助费+过渡期后的临时安置补助费+非住宅房屋停产停业损失补偿费

注：1、拆迁人提供周转房，被拆迁房屋使用者居住的，公式第2项补贴为0；

2、拆迁房屋为住宅的，式中第四项补偿费为0。

综上所述，如果你购买的房屋面临拆迁，一定要明确房屋的归属和土地使用权。享有产权和土地使用权是获得公平合理拆迁补偿的前提。有了这个前提，我们就可以根据上述方法来计算赔偿金额了。