实践中，计税基础是否包含增值税往往会影响我们纳税计算的准确性。本期小晶就根据具体情况给大家讲解一下~

五种情况

1.签订合同

合同终于签了！作为应税合同，在计算印花税时，计税依据是否包括增值税？

1.应税合同印花税的计算依据为合同列明的金额，不包括列明的增值税。

2、应税产权转让文件印花税的计算依据是产权转让文件上列明的金额，不含列明的增值税。

3、应税企业账户印花税的计算依据是账簿记载的实收资本（股本）和资本公积金总额。

4、证券交易印花税的计算依据是交易金额。

政策依据：《中华人民共和国印花税法》第五条、第六条

2.房屋销售

买房子！哎，作为接收方计算契税时，计税依据是否包括增值税？

契税的计算依据不包括增值税。具体情况是：

1.出售土地使用权、销售房屋，受赠人征收契税的交易价格不含增值税；实际取得增值税发票的，按照发票上注明的不含税价格确定交易价格。

2、土地使用权调换、房屋调换的，契税计税依据为不含增值税的差价。

3.经税务机关核定的契税计税价格为不含增值税的价格。

政策依据：《国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》（国家税务总局公告2021年第25号）第三条

3.购买车辆

我正在提新车~听说购买自用应税车辆需要缴纳车辆购置税。那么，车辆购置税的计算依据是否包含增值税呢？

车辆购置税应纳税额按照应税车辆的计税价格乘以税率计算。应税车辆的计税价格，按照下列规定确定：

一、纳税人购买自用应税车辆的计税价格，为纳税人向销售者实际支付的全部价款，不含增值税；

2.纳税人进口自用应税车辆的计税价格为完税价格加关税、消费税；

（三）纳税人生产、使用的应税车辆的计税价格，按照该纳税人生产的同类应税车辆的销售价格确定，不含增值税；

四、纳税人通过捐赠、奖励等方式取得自用应税车辆的计税价格，按照购买应税车辆时相关凭证载明的价格确定，不含增值税。

政策依据：《中华人民共和国车辆购置税法》第五条、第六条

4、房产租赁

近期，该公司将旗下房产出租，获得租金收入。那么，房产租赁涉及的房产税计算依据是否包含增值税呢？

如果房产出租，征收房产税的租金收入不包含增值税。

政策依据：《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号）第二条

5.房地产转让

作为房地产企业，我公司转让房地产相关的土地增值税应纳税所得额是否应包含增值税？

1.税改改后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不包含增值税。详情如下：

实行增值税一般计算方法的纳税人，其转让房地产取得的土地增值税应税收入不包含增值税销项税额；

实行简易计税方法的纳税人，其转让房地产取得的土地增值税应纳税所得额不包含应纳增值税。

2、营业税改增值税后，计算土地增值税增量的扣除项目中的“房地产转让相关税费”不包含增值税。

3、房地产开发企业清算营业税改征增值税后房地产开发项目的土地增值税时，土地增值税应纳税所得额=营业税改征前转让房地产取得的收入营业税改征增值税+营业税改征增值税后转让房地产取得的增值税不含税收入。

政策依据：《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）第一条、第三条、第四条

《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地产增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号）第三条