很多人为了缓解生活上的资金需求，将自己的房屋抵押或质押给金融机构。如何凭房产证办理抵押贷款、质押贷款？我应该怎么办？

申请房地产抵押、质押贷款时，经办人需携带的材料包括：

1、婚姻存续期间配偶双方有效身份证件、户口证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；

2、个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、近6个月在工商银行或其他银行的平均金融资产证明等；

3、贷款用途证明或说明（如装修合同等）；

4、抵押财产权属证明（房产证、土地证）；

5、贷款银行要求的其他文件或资料。

准备好上述所需材料后，流程一般如下：

1.向金融机构提交所需材料

2、相关金融机构审核

3、审核通过后与金融机构签订合同

4、办理抵押、质押登记手续

5、金融机构放贷。

看完本文，您是否对房产抵押贷款和房产质押贷款的区别还有疑问呢？房地产抵押和质押有什么区别？

房地产抵押与质押的主要区别是：

1、题材不同。房地产抵押的标的物为房地产——套房屋（机器、运输工具等其他动产抵押的除外），质押的标的物必须是动产或者产权证书。

2、特点不同。房地产抵押的特点是标的物不可转让和占有，而质押的特点是标的物可转让和占有。

3、标的物的管理义务人不同。对房地产抵押负有管理义务的人是抵押人。抵押权人没有管理标的物的义务，质权人有保管标的物的义务，出质人没有管理标的物的义务。

4.设置不同的幂数。房地产抵押，可以对同一标的物在同一时期设立多项抵押权（重复抵押的除外）；同一质押标的不能同时设立多项质权，只能设立一项质权。

通过阅读这篇文章，相信大家已经解决了如何办理抵押贷款、房产证怎么办的问题。

注意：申请过程中，一定要提前到当地金融机构了解和准备，避免因准备不足而导致申请失败。同时，您还可以通过公众号“方正通”公益服务平台办理业务，可以帮助您解决问题。更多问题。