几乎各行各业都会在实践中发现问题，更新并与时俱进，房地产行业也是如此。首先是形式上的变化，从第一代茅草瓦石房到第二代钢筋砖瓦房，到第三代带电梯的高层建筑，到第四代空中庭院未来要实现的房子……都是人们的经验和智慧结合当时的实际情况而得出的积累产物。接下来是管理层的变动。由于住房格局、市场格局、社会风气都在发生变化，管理体系需要时间查漏补缺。例如，鉴于当前房地产市场的混乱状况，规范不动产登记势在必行。文件和程序也发生了一些变化。您应该了解有关房地产的这些事实。

如果更严格地看的话，两者还是有一些区别的。首先，颁发单位不同：住房和城乡建设部颁发房产证，而国土资源部颁发房产证。二、法律利益范围不同：房产证是买受人进行交易并取得房产证后，依法对所购房屋行使占有、使用、受益和处分权利的凭证。房屋的合法所有权。房产证是需要依法登记的不动产产权凭证。第三，房产证上的信息不同：房产证上包含房屋的面积、位置、单元、楼层，还有户主的信息。房产证在房产证信息的基础上，还增加了宅基地等其他信息。

房产证只能代表房屋的财产所有权，不能代表土地的所有权，因此其功能比较简单。房产证是“三证合一”的产物，功能更加齐全。因此，房产证可以理解为新版房产证，但不能称为旧版房产证。当然，话又说回来，这是两件不同的事情。有了房产证，房产证也具有一定的法律效力，所以还是有必要维护的。是否需要将“房产证”换成“房产证”？

现在楼市监管措施不断完善，不知道未来是否有必要。但目前来说，我们这些买房住的人不用特意去换证。除非我们需要投资出租或出售房子，否则房产登记是我以后肯定会做的事情。“红牌”、“绿牌”、“黄牌”有什么特殊含义吗？

红色：房产和土地所有权联合证明（商品房，可自由交易）。绿色：土地为国有的房产证，分为国有出让和国有划拨两种土地。（转让性质的东西可以正常交易，分配性质的东西必须在缴纳土地出让金之前转为转让性质才能正常交易。）黄色：红绿以外的房产权证土地使用证，如通过征收、划拨取得的土地使用权。经济适用住房、员工购买的优惠价住房等。

当然，房地产开发的前20年，很多领域都充满了漏洞，市场上也存在很多不规范现象，所以实际情况有所不同。有的地方是统一的，有的地方是分颜色的。红色是最常见的颜色，而黄色在许多城市已经看不到了。

一、发行号：通过网站或电话查询发行号。就知道证书是不是假的了。二、封面：正品封面采用进口塑料纸制成，手感较硬，有凹凸感。假证件多采用铜版纸，用手即可将塑料涂层剥离。三、纸张：真正的纸张是由印钞纸制成的。您可以通过比较纸张的硬度和音色来鉴别真伪。底部的《房产证》比较突出，清晰易见。假货通常有不同的颜色深浅。真品封面内页印有光滑的“翠绿细纹组成的五瓣叠花”，而假品则线条粗糙、生硬。房产证签发机关印章页有上、下、左、右。均匀宽阔、对称的棕色图案边框，假证书的工艺不可能那么精致。四、附言：实物证明的附言会注明产权来源和分配区域。假证书上的内容往往是空白的。五、图纸：房产证背面会有单独的房屋划分图，是用厚的特种纸制作的。假货的纸是很薄的4A纸。

房产证骗局很多，购房者应提高警惕。例如，部分地区仍然允许开发商代办房产证，因此犹豫不决的开发商迟迟不作为或者破产跑路，导致业主迟迟拿不到房产的情况并不少见。有的还利用人们概念不清，骗取高额手续费。其实申请一个证书只需要几十元，而不是几百甚至几千。还有更多的诈骗，花钱却买不到房子的产权。最终，房子变成了别人的。最后诸葛小编提醒大家，买房有风险，出手需谨慎。