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房屋出租合同怎么写好一点(房屋出租合同怎么写好看)

合飞律师3个月前 (01-14)金融债务5

租赁合同

双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》、《商品房屋租赁管理办法》、《江苏省租赁房屋治安管理规定》等法律法规的规定进行协商。出租人将其房屋出租给承租人。同意，签署本合同。

出租人：_______________________________

居民身份证号码：____________________________

目前的地址：____________________________

联系电话：_______________________________

承租人：_________________________________

居民身份证号码：____________________________

目前的地址：____________________________

联系电话：_______________________________

合同签订地点：_____________

第一条房屋基本情况

（一）出租人租赁的房屋（以下简称房屋）位于：淮安市淮安区_____________________。该房屋所在建筑物主体结构为______，建筑物总层数为：地上3层，总建筑面积为______平方米。该房屋为【部分出租】，出租面积为房屋一楼、二楼，出租面积_______平方米。

其他：出租人承诺房屋南侧200平方米空地归出租人所有，由承租人使用。承租人将用其建造活动板房作为酒店的配套设施，产权归承租人所有。

（2）房屋【房屋所有权证号码】【房产证号码】；计划用途是；房子的主人]。出租人保证该房屋所有业主均同意本次租赁行为，且该房屋未抵押，不存在任何纠纷，不影响承租人的使用。出租人还应于本合同签订之日交付房屋的平面图和房产证。复印并验证原件。

（3）房屋户型为：______房间______客厅______厨房______卫生间______；方向是：

（四）房屋装修状况：

（5）房屋电梯配置：【无】；

（6）房屋周围停车位：____________________________，均由承租人使用。

(7)这所房子建于：______。

(8)其他________________________________________________。

第二条租赁目的

该房屋出租用途为：【商业】、【办公】、【住宅】。

第三条租赁期限

房屋租赁期限为2022年11月15日至2032年12月31日。租赁期满，承租人要求续租的，应当在租赁期满前1个月以书面或者口头形式向出租人提出租赁意向。租赁期满，签订新的租赁合同；如果不想续租，应在租约到期前[30]天内通知出租人。出租人。租赁期限届满，出租人不再继续租赁房屋的，应当至少提前【90】日书面通知承租人；如果继续租赁，原承租人在同等条件下享有优先权，除非原承租人有重大违约行为。

第四条租金

房屋及附属设施的租金为人民币32000元（大写字母：32000元）每年。租金支付方式为：每年支付，支付日期为：每次租金到期前15天内。

2022年11月15日-2022年12月31日为装修免租期。承租人将获得免租，并且不收取任何租金。

未经双方同意，出租人不得在租赁期内单方面提高租金。

双方均选择【银行转账】进行付款。出租人开户银行或电子渠道名称：____________________，卡号/账号：____________________。

第五条其他费用承担方式

租赁期间，【水】【电】【煤气】由承租人承担。

上述费用由出租人代承租人支付的，承租人应当凭付款凭证向出租人支付相关费用。若有未激活而需要激活的，激活费用由出租人承担。

本合同中与房屋有关的费用和税费由承租人承担。

第六条送货上门

（一）出租人应于2022年11月15日前按约定条件将房屋交付给承租人。双方签字《房屋验收表》（见附件1）并交出房间钥匙、水卡、电卡、煤气卡、取暖卡、______。

（二）租赁期满或者合同终止后，出租人有权收回房屋，承租人应当按正常使用后的状态返还房屋及其附属物品、设施、设备。双方应当检查房屋及其附属物品、设施设备等的使用情况，费用由承租人承担。

（三）承租人应当在租赁期满或者合同终止后30日内搬出房屋内的自用、自有物品并结清相关费用。

第七条租赁期内房屋的使用和维护

（一）出租人应当保证租赁房屋符合安全、防灾等工程建设的强制性标准和要求，并具备供水、供电等必要的居住条件。室内装修应当符合国家相关标准，及时消除安全、消防安全隐患，不得危害承租人人身健康；租赁期间，因正常使用或者承租人的自然财产以及承租人以外的其他原因造成房屋及其附属物品、设施、设备损坏的，承租人不承担损害赔偿责任。承租人通知维修后1天内进行维修，确保房屋及室内设施的安全，满足正常生活和使用的需要；出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。租赁物维修影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。

（二）承租人应当按照合同约定的租赁目的和使用要求合理使用房屋，不得擅自改造房屋的承重结构，不得损害社会公共利益和合法权益。邻国利益。因承租人使用不当造成财产损坏的，承租人应当负责修理或者经济赔偿。租赁期间，承租人应当遵守法律、法规的规定。

（三）租赁期满时，承租人在租赁期内新增的房屋，归承租人所有。

（四）未经承租人同意，出租人不得进入租赁房屋。有正当理由确实需要进入租赁房屋的，出租人应当与承租人约定时间，承租人应当予以配合。

（五）出租人不得以暴力、威胁或者其他胁迫手段驱逐承租人或者收回房屋。

第八条治安、消防安全责任

（一）出租人应当遵守下列规定：

1、检查承租人的身份证件，不得将房屋出租给无有效身份证件的人；

2.督促承租人中的流动人口、境外人员及时向公安机关申报户口登记和临时住宿登记；

3、告知承租人有关租赁房屋治安、消防安全的相关规定；

4、定期检查出租物业，及时消除安全、消防安全隐患；

5、发现承租人涉嫌犯罪的，及时向公安机关报案；

6、配合公安机关对出租房屋进行安全检查，并出示有效身份证件；

7、法律、法规规定出租人应当遵守的其他规定。

（二）承租人应当遵守下列规定：

1、如实向出租人提供有效身份证件；

2、出租人同意承租人在租赁期内可以将租赁房屋转租或者出借给他人；

3、无有效身份证件的人员不得过夜；

4、出租房屋不得用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品；

5、不得违规使用电力、燃气设施；

6、不得利用租赁住房进行违法犯罪活动；

7、如发现其他同住人员涉嫌违法犯罪，应及时向有关部门举报；

8、发现租赁房屋存在安全、消防安全隐患的，应当及时消除或者通知出租人消除；

9、配合有关部门进行安全检查；

十、法律、法规规定承租人应当遵守的其他规定。

第九条转租

出租人【同意】承租人在租赁期内将房屋转租。出租人转租的期限不得超过原租赁合同的剩余期限。转承租人直接对出租人负责。

第十条其他特殊情况

（一）出租人在租赁期内转让或者抵押房屋的，应当至少在转让或者抵押前90日通知承租人，且不得影响承租人对房屋的正常使用。承租人应当在收到出租人书面通知后30日内明确答复是否在同等条件下行使优先购买权。逾期未答复的，视为放弃权利。承租人未行使优先购买权的，不影响本合同的效力。租赁期内，承租人因出租人转让、抵押等原因造成损失的，出租人应当依法予以赔偿。

租赁期内房屋被征收的，当事人应当参照法律、法规和政策另行安排。

（二）承租人逾期90日不缴纳租金或者租赁期满后30日内不归还房屋的，出租人有权要求承租人归还房屋。出租人可以在公安机关、物业管理、社区组织等第三方见证下要求承租人归还房屋。出租人将直接收回房屋并将承租人的物品入库。如果承租人的物品损坏或丢失，出租人将不承担责任。收集和存放承租人物品所产生的所有费用将由承租人承担。

第十一条合同终止

（1）经双方协商一致，本合同可以终止。

（二）因不可抗力或者其他因素导致合同不能继续履行的，应当通知合同对方，通知到达对方时，合同终止。

（三）一方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息的，另一方有权解除合同。

（四）出租人有下列情形之一的，承租人有权单方解除合同：

1、房屋交付延迟15天；

2、出租房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

3、未履行约定的维修义务，导致承租人无法正常使用房屋的；

4、因出租人的产权或者债务纠纷，导致承租人居住受到严重影响的；

5、交付的房屋严重不符合本合同规定或者危及承租人安全、健康的；

6、房屋产权有缺陷（抵押设定、存在纠纷等），或出租未得到全体业主一致同意。

7、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息；

（五）承租人有下列情形之一的，出租人有权单方解除本合同并收回房屋：

1.90天内未按约定缴纳租金的；

（二）擅自改变房屋用途、结构或者进行其他违法建设活动的；

3、利用租赁房屋生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品，从事违法犯罪活动，损害公共利益的；

4、承租人违反本合同规定，使用不合理或者保管不善，造成房屋及其附属设施、设备损坏或者灭失，给出租人造成重大损失的；

5、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息；

（六）其他法定解除合同的情形。

第十二条违约责任

（一）出租人有第十一条第（四）项规定情形的，应当按照合同期内租金总额的10%向承租人支付违约金，或者承租人要求出租人承担赔偿责任或减少租金，并赔偿承租人提前装修费用。

承租人有第十一条第（五）项规定情形的，应当向出租人支付合同期内租金总额的10%作为违约金，出租人也可以要求承租人将房屋恢复原状。健康）状况。

（二）除本合同第十一条规定的情形外，出租人在租赁期内不得提前收回房屋。承租人需要提前解除租赁的，应当至少提前30日书面通知对方。出租人应当退还承租人已支付但尚未发生的租金和费用。

（4）任何一方不履行、不完全履行、不能履行、无故终止本合同，或导致本合同全部或部分无效、撤销、终止的，或出租人、承租人，按照本合同第十一条第五款的规定，违约方按照本合同第十一条第四款的规定向对方行使解除合同的权利的，除向守约方赔偿相应损失的，违约方还应当向守约方支付合同期内租金总额的10%作为违约金，并向守约方支付。当事人为实现相关权利所发生的费用。

第十三条服务

双方保证本合同中记载的通讯地址、联系电话真实有效，并视为有效的送达地址，可供双方当事人送达文件及法院、法院送达法律文书时使用。仲裁机构。根据本合同签发的任何文件均应以书面形式交付给另一方。任何一方变更邮寄地址或联系电话的，应当自变更之日起1日内以书面形式通知对方。变更一方未履行通知义务，导致送达失败的，对方按照约定的通讯地址送达的，视为已有效送达。

第十四条争议解决方式

履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，或由消费者权益保护委员会等有关机构调解解决；或者依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十五条补充协议

本合同未约定或约定不明确的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。补充协议中存在不合理减少、免除出租人在本合同规定的责任，或者不合理增加承租人责任或者排除承租人主要权利的内容的，仍以本合同为准。

第十六条合同生效

本合同自双方签字或者盖章之日起生效。______一份，出租人一份，承租人一份。合同附件与本合同具有同等法律效力。

出租人（签名或盖章）：承租人（签名或盖章）：

签字时间：年月日签字时间：年月日

附件1

房屋验收表

本表格适用于出租人和承租人在承租和退租验收时使用。双方根据房屋实际情况填写，核对无误后签字确认。

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