杭州未来科技城。黄辉摄

中新网杭州3月28日电(记者黄辉)继位于杭州市临平区乔司街的杭州首个共有产权住房项目设计完成后，杭州第二个共有产权住房项目现已启动招标程序。杭州为何在此时推出共享产权住房？其背后有何意义？

作为中央确定的三大保障性住房类别（公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房）之一，早在2021年7月21日，杭州就发布了《杭州市共有产权保障住房管理办法(征求意见稿)》。

同年12月，《杭州市共有产权保障住房管理办法》（以下简称《管理办法》）正式发布，共41条，规范了共有产权保障性住房的定义、适用条件、价格和权属，明确了建设、供应、使用、退出和监督。管理要求。

什么是共有产权住房？《管理办法》明确共享产权保障性住房是指由政府提供政策支持，由建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用和处置权利，向符合条件的城镇户籍家庭和非居民家庭提供的住房。——城镇户籍，就业稳定。实施政府与购房家庭共有产权的经济适用住房。此外，《管理办法》还明确，购买共有产权保障性住房的，享有与购买商品房同等的公共服务权利。

在保护对象方面，《管理办法》明确规定，杭州共有产权住房的保护对象包括符合条件的城镇户籍家庭和稳定就业的非城镇户籍家庭，保护范围覆盖面广。主申请人只需满足一定的入学要求。

浙江工商大学经济学院副院长毛凤福认为，浙江正在谋求高质量发展，建设共同富裕示范区。最重要的任务之一是扩大中等收入群体，需要为中低收入群体提供更多支持。这与共有产权住房的目标群体高度一致。

毛凤福表示，与公共租赁住房、保障性租赁住房相比，共有产权住房让业主享受更多公共配套服务，享受城市发展红利。从这个角度来说，是有积极作用的。

浙江新闻媒体房地产研究所所长丁建刚认为，降低首次购房的房价门槛，是最好的人才引进政策，也是杭州“抢人大战”的聪明之举。

共享住房如何降低购房门槛？《管理办法》明确购房家庭可根据自己的支付能力选择50%-80%范围内的房产分成比例，并按照房屋销售价格对应的不同比例支付购房款。单个单元。这意味着购房者可在杭州赊购商品房，享受最低50%的优惠。

此外，在杭州购买共有产权保障房的家庭，取得房产证满五年的，可向持有机构申请一次性增加政府份额。增购后，该房产将转换为商品房；取得原房产证满10年后，一年后即可上市交易。

“这将使原本是两条平行线的保障性住房和市场化商品房，在五年内靠拢，在十年内交汇。”丁建刚表示，这不仅解决了新杭州居民购买首套住房的门槛问题，也解决了中国人民对房产产权的特殊偏好和追求，解决了租赁住房不可持续、不稳定的问题。也回应了城市公共服务均等化的关注。

虽然共享产权住房性价比很高，但在“僧多米少”的背景下，它是否会成为下一个“红市”，需要更刚性的指标来适用？

丁建刚认为，共享产权住房可能会有更大的需求，但不会像现在的热点地区和热点彩票商品房房产那样受欢迎，因为两者的性质完全不同。

“共享产权住房的定位主要是解决新城市人群和急需人群的入门住房问题。”丁建刚表示，热门的抽奖商品房主要集中在高端楼盘。主要问题是商品房价格远低于真实市场价格。价格。

毛凤福认为，共享产权住房是否会爆发，一方面取决于公众对未来房地产走势的预期，另一方面取决于共享产权住房本身的定位和定价。“真正的低收入人群还是无力承担这部分首付和住房贷款的。有一定资金的群体会选择综合条件较好的房产，不会以共有产权房为主，所以目标群体还是比较集中的。””

对于“共有产权房是否会影响杭州商品房市场”的问题，丁建刚认为，需求旺盛的商品房市场会受到一定影响，但影响程度取决于数量和进度推出共享产权住房。“但是共有产权住房可以解决新城市人们的住房问题，甚至可能解决一些蓝领人群的住房问题，这对于大城市来说非常重要。”（结尾）