幸福利百科词条：契税应当自纳税人签订土地、房屋所有权转让合同之日起10日内，向土地、房屋所在地契税征收机关备案，并在核定的期限内缴纳税款限制。自2021年9月1日起，《中华人民共和国契税法》和《中华人民共和国城市维护建设税法》将正式实施。同时，1997年起实施的契税暂行规定同时废止。

本文知识点

1.契税缴纳时间及期限

2、第二、第三套房不享受契税优惠，契税为3%。

3、三套房购房资格及贷款条件

一、契税缴纳时间和期限

契税是在中国境内转让土地、房屋所有权时征收的财产税，向财产权利接受人征收。根据《中华人民共和国契税法》号（2021年9月1日起施行）第九条规定，契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋所有权转让合同或者纳税人取得土地、房屋所有权其他权利之日。土地或房屋。合同证书转让之日。

纳税人应当自纳税义务之日起十日内，向土地、房屋所在地契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

契税缴纳期限根据购房缴纳方式分为以下几种情况：

一次性缴清：购房合同签订后1个月内缴清。

抵押/公积金贷款须在办理抵押手续并签订典当合同后1个月内偿还。

购房合同签订后1个月内支付分期付款。

如果未在要求的期限内缴纳契税，将收取滞纳金。每日滞纳金=应纳契税50,000。

二、公共修理基金的缴纳时间和修理范围

1.付款时间

公修资金征收标准由当地房地产管理机构根据当地实际情况确定，按照房屋购买总价的2%至3%缴纳。征收的公修资金归小区业主所有，不计入计算范围。出售房屋的收益。

一般来说，楼花首付时要求缴纳公共维修基金是很正常的。但也可以推迟。业主在交付房屋前应缴纳房屋修缮费。修缮资金交给房产局，开发商只代开发商收取。可以延期，但必须在申请房产证前全额缴纳。如果不缴纳，将无法取得房产证。

业主可以将专项房屋修缮资金直接存入房屋专项修缮资金账户，也可以委托房地产开发公司代为移交。委托房地产开发公司的，房地产开发公司应当自收到房屋修缮资金之日起30日内将房屋修缮专项资金存入房屋修缮专项资金账户。

二、住宅专项维修资金范围

住宅专项维修资金是用于住宅公用部分或共用设施、设备的更新、维修、改造的专项资金，是每个业主都需要的。包括住房公共设施专项资金和住房维修资金。

住房专项维修资金是房屋维修的保障，关系到居民的安全感、幸福感。专项资金实行“钱随房子走”的原则。房屋转让时，账户中的剩余资金也转移给房屋的新业主。

三、二套房的契税政策

首套首付规定：个人购买普通住房，且该房屋为家庭唯一住房，且购买的普通商品住宅单位面积小于90平方米（含90平方米）米），契税为1%；单位面积面积在90平方米至144平方米（含144平方米）之间的，税率减半，即实际税率为1.5%；购买的住宅单位面积超过144平方米的，契税税率为3%。

第二套住房缴纳规定：购买非普通住房、两套及以上住房、商业投资性房产（商铺、写字楼、商务公寓等），按3%的税率征税。

同时，契税法调整了相关税收征收范围，将“集体经营性建设用地出让”纳入其中。同时，申报期限和纳税期限也直接合二为一，方便了纳税人办理手续。在办理土地、房屋所有权登记手续前，可以一次性完成申报和纳税。

四、三套房的契税条件

《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起实施，个人购买普通住房适用税率为3%。根据财税[2016]23号文件，个人购买普通住宅实行契税优惠政策，但购买三套房不享受契税优惠政策（见下文）。

个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

个人购买第二套改良住房，面积在90平方米及以下的，减按1%征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%征收契税。

也就是说，如果你买的是第一套房子，契税是1%到1.5%，第二套房子是1%或者2%，第三套房子是3%。

显然，三套房子的契税是无法避免的。除非你在买房之前先卖掉一两套房子。根据规定，购买三套房及三套房以上的，全额征收3%契税，无任何折扣。

五、三套房的购房资格和贷款条件

另外，购房者在购买第三套房之前，除了了解契税政策外，还应明确以下几点：

1.当地限购政策是怎样的？我有资格购买第三套房子吗？

今年，不少城市实施或强化了原有的限购政策。例如，北京规定名下无房的已婚家庭只能购买两套房子。

如果您正在考虑在城外（您的户籍所在地之外）购买第三套房子，您还应该考虑当地的购买限制。例如，有些城市规定社保或个人所得税必须连续缴纳至少12个月。

2.购买第三套住房需要贷款吗？

职工购买第三套及以上住房的，不得申请公积金贷款。有些银行不会为第三套住房提供贷款，或者会提供相应的首付比例和贷款利率。不同地区、银行政策有所不同，但基本上三套房首付都在50%以上，贷款利率上浮15%至20%。

总之，在购买第三套住房之前，除了考虑契税问题外，还应该优先考虑购房资格、贷款条件和贷款利率。

注：以上内容整理自网络。具体政策以当地信息为准。