本文知识点：

1.不同转账方式的注意事项及税费

2、二手房转让注意事项

三、办理新产权时应注意的事项

4.如何查询北京房产证

一、不同过户方式的注意事项

房地产转让有继承、赠与、出售三种方式。

根据北京市现行限购政策的要求，在房产捐赠中，受赠人必须具备购房资格才可以接受赠与。过户登记完成后，受赠房屋将计入受赠人拥有的房屋数量。房屋继承没有购房资格要求。

1、财产继承

继承转让是指被继承人死亡后，继承人持相关证明到房屋所在地的房地产登记部门办理房屋过户手续。也就是说，这种方法只能在死者去世后才能进行。

直系亲属之间的转移继承成本最低。继承分为法定继承和遗赠两种。前者继承的财产不纳入限购范围，只能在第一继承人（即配偶、父母和子女）之间进行。另外，两者之间需要缴纳的费用也不同。主要的住房继承税有：

(1)印花税：按0.05%征收

（2）契税：继承房地产的法定继承人免征契税；非法定继承人根据遗嘱继承土地、房屋所有权的，需缴纳1.5%的契税。

（三）房地产继承不征收遗产税

（四）财产继承不征收个人所得税

2.不动产捐赠

房地产赠与是指房地产所有者将其拥有的财产无偿转让给他人的民事法律行为。注意：受赠者需要有资格购买房屋。

1）房屋产权无偿赠与不征收个人所得税、增值税的情况：

（一）房屋产权人将产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权人将房屋产权无偿赠予抚养人或者负有直接赡养或者赡养义务的抚养人的；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2）直系亲属赠与税：

(1)契税：按3%征收

(2)印花税：按0.1%征收

3.房地产销售

房屋销售是指通过市场交易签订房屋销售合同。此方法需要按照正常的房屋买卖流程进行。需缴纳的税费包括契税、个人税等，无需缴纳增值税及附加。

房屋销售税

1、营业税：5.5%

2、契税：1.5%（140平方米以上非普通住宅3%）

3.印花税：买方和卖方均0.1%、0.05%

4、个人所得税：房价差额的1%或20%。需要注意的是，自2022年10月1日至2023年12月31日，纳税人出售自己的房屋，并在出售现有房屋后1年内在市场上回购房屋的，其出售房屋所缴纳的个人所得税目前的房屋将提供退税福利。其中，新购房屋金额大于或等于现有房屋转让金额的，全额退还已缴纳的个人所得税；如果新购买的房屋金额小于现有房屋转让金额的，则按照新购买的房屋金额与现有房屋转让金额的比例退还新购买的房屋金额。已缴纳个人所得税。

5、土地增值税：1%（居住满5年以上，经税务机关批准，免征土地增值税）

4、继承、赠与后，财产再次转移

继承的房产再转让：如果继承人名下没有房产，然后转售继承的房产，只要该房产已满5年，就无需缴纳个人税。继承和转让是最经济有效的方式。如果继承人以自己的名义拥有房产并转售，则需要缴纳房产总价值的1%或差额的20%的个人税。

受赠财产再转让：仅按受赠财产转让收入减去原购买成本及相关费用后的差额的20%征收个人税。

5.如果房产传给子女，转售房产的税费会有很大不同。

如果房价变化不大，继承还是比较划算的方式。如果只需按差价的20%缴税，且房价大幅上涨，那么转让房产更划算。

子女获得财产的主要目的是为了长期居住，建议通过赠与或继承的方式获得。如果您正在考虑出售您的房产，那么当您将来再次出售时，您可以节省税费。

二、二手房过户注意事项

1、房屋公平但转让无效

根据《民法典》的规定，房屋产权须办理登记。即使房屋交易经过公证，仍需进行所有权转移。

2.逾期办理过户手续会引发纠纷

在交易过程中，买卖双方都有可能违约。如果你想买房子，你可以支付一大笔定金。如果想卖掉房子又想违约，需要双倍赔偿。

3.较低的交易价格

买卖双方刻意压低房屋的实际成交价格，以达到少缴税款的目的。但“故意压低交易价格”的做法违反税收政策，存在风险；其次，从购房者的角度来看，当房产再次出售时，较低的“购房价”会拉大买卖差价，反而会再次增加出售成本，得不偿失。

4.检查房产权属

买家必须对房屋进行产权调查。判断房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意房产证上业主姓名是否与出卖人相符，是否有抵押或共有。

5.同意交易流程

房屋的付款时间、付款方式以及买方成交时间应在合同中体现。所有条款必须明确反映在合同中，以避免口头承诺。毕竟言语是没有根据的，很容易引起纠纷。

6.明确合同责任

双方达成协议并签订合同时，需要明确违约责任。还需要双方增加附加条款，明确双方的义务及其赔偿问题。

三、新房产权办理注意事项

1、签订委托协议

通常《购房合同》包含委托开发商办理房产证的条款。本条款本身可视为一份单独的委托协议。此外，不少开发商除了《购房合同》之外，还会要求购房者签署一份授权书，委托其办理房产证。

2.缴纳房产证代理费

购房者入住时，开发商会要求缴纳房产证代理费。付款后，购房者必须保留付款收据，并要求收款单位加盖公章。不要接受“白纸”，这是没有用的。

3、自行到相关部门缴纳公共维修资金和契税

作为非常关键的一步，这两笔费用是必须缴纳的，因为这些是申请房产证的必备文件。当然，您还必须收集这两项金额的付款凭证，以便您可以进行下一步。关于付款方式，您可以询问开发商或中介机构工作人员。公共维修资金一般由物业所在区域的社区办事处代收，部分城市已开始由银行代收公共维修资金。

4、按照约定时间领取房产证

开发商或中介机构缴纳上述税费后，即可办理房产证并办理抵押登记。然后就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押了房产证和《购房合同》，一定要记得找机会仔细检查房产证上的记录。如果出现记录错误，应该及时要求更改，否则以后遇到一些问题会特别麻烦。

四、北京房产证查询方法

1、在线询价：

登记申请人还可以通过市住建委网站“房屋登记业务流程查询”功能查询登记业务的实时进度。方便购房者和金融机构确认房屋登记状况并启动交易余款支付、抵押贷款发放等后续手续。

2.房委会查询：

如果您想查询准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人姓名、房产证号码、批准登记日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被扣押等），须携带个人身份证件、房产证到各区房管局档案室或窗口办理。