合飞律师

一、委托中介卖房有哪些陷阱呢 委托中介卖房可能存在以下陷阱： 一是虚假承诺。中介为获取房源，可能承诺过高房价、快速成交等，但实际无法兑现。比如承诺短时间内高价售出，却拖延许久且最终售价不理想。 二是独家代理问题。部分中介要求签订独家代理协议，在约定时间内只能通过该中介卖房。若在此期间房主自行找...

一、二手房居间合同违约吗 二手房居间合同是否违约需要根据具体情况判断。 （一）如果一方未履行合同约定的义务就可能构成违约。 1. 例如卖方，若不按照居间合同约定的价格、交房时间、房屋状况（包括但不限于房屋设施的完好性等）履行，就属于违约。 2. 对于买方而言，若未按约定的付款时间、付款方式付...

一、违约责任 1、违约责任有哪些构成要件:有违约行为;有损害事实;违约的行为与损害的事实之间存在的因果关系;无免责事由。 2、违约责任有哪些免责事由:免责事由也称免责条件,是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。民法典上的免责事由可分为两大类,即法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由...

如何收取定金以及违约将会面临什么样的责任 有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素，对于卖家来说也并非定金越多越好。 1、对于买家来说，支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此买家一般...

收了买家定金,不想卖了可以吗 可以与买家协商违约，按约定支付违约金，，退还定金，也可以双倍返还定金，但是不能要求支付违约金。 卖家违约的处理办法 1、针对拒签居间协议和拒收定金： 如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议...

一、买房可以有7天冷静期吗 目前我国法律层面并没有针对买房设定普遍意义上的“7天冷静期”。 在买卖过程中，买卖双方基于平等自愿原则签订，合同一旦依法成立并生效，对双方均具有法律约束力。若购房者在签订合同后短期内反悔想要退房，需依据合同约定以及相关法律规定来判断是否可行。 如果合同中明确约定了类...

一、租客死亡要告知房主吗 在处理非自然死亡事件时，卖方具有告知义务，但对于二手房市场中的普通死亡事件，并不涉及此类告知义务。 若卖方故意隐瞒实情，导致买方在知情后可根据相关指控其违反合同约定。 若是在租住房产之前，租赁者已经就该房产中曾发生过非正常死亡事件提出异议，并且业主及中介对此予以否认并...

卖方违约可以要求继续履行合同吗 案情摘要 张某与何某签订《》，约定郭某购买何某的一处房屋，后因何某妻子刘某不同意出售该房屋，双方发生争议，张某起诉至要求继续履行合同。一审法院审理以合同未经共有人同意直接认定，驳回了张某的诉讼请求;二审法院虽认定合同有效，但同样驳回了张某的诉讼请求。 这是一起比...

一、发生购房纠纷如何支付违约金 违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。 具体说，如果合同中约定的违约金...

居间合同私下交易要承担违约责任吗 根据《》第五百七十七条规定，所谓违约责任，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时应当承担的。从这一定义中我们可以看出，即使合同没有明确指出某种行为是否属于违约，只要当事人没有履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，就构成违约。 签订居间合同后...