合飞律师

一、二手房交易怎么约定 关于二手楼房中所规定的违约金事项，其设定方式主要包括具体约定因违约行为所导致的经济损失补偿金额的详细计算方法；另外，当事人双方亦可在合同条款中明确规定一旦某一方违反合约条款，应当依据合约中的相应违约情形向另一方支付特定数额的金钱形式的违约金。 这部分所规定的违约金必须建立...

一、合同中的违约金最高额可以定多少 在当前的法律框架下，的最高限制为不得超过实际损失的30％。 关于所涉及的违约金问题，我国现行的法律条文中尚未对其设定明确的上限数值，然而，这并不意味着违约方可以无度地追求高额赔偿，因为违约金仍须受限于实际损失的30％以内。 若违约金的金额过高或过低，当事人均...

一、房子网签后是不是就属于自己了 房子网签后并不就完全属于自己。 网签是房屋买卖过程中的一个重要环节，主要目的是对房屋买卖交易进行公示，防止一房多卖等情况。然而，房子的所有权归属涉及多个因素。其一，网签只是一种行政管理手段下的交易备案，虽然有一定的约束性，但并不等同于产权变更。其二，房屋真正属于...

一、物业费收取标准依据是什么 物业费收取标准主要依据以下几个方面： 1. 物业服务成本。这包括物业人员的工资、等人力成本，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，如电梯的维修保养、小区路灯的等。还有物业管理区域清洁卫生费用，像小区垃圾清理运输的费用。以及绿化养护费用等。 2. 服务内容...

婚内房屋权属变更是指在婚内期间，共有房屋更名，由一方更名为另一方。房屋分割是指或裁决，将共有房屋由其中一方或双方所有。 无论是婚内房屋权属变更还是与离婚房屋分割，房屋所有权都没发生转移。也就是说，房屋原本是该方所有，因此不属于和营业税征收范围，不需办理契证。日后对外转让时，凭原契证和或即可。...

一、3%物业违约金合法吗 物业违约金3%是否合法需要分情况来看。 （一）如果在物业服务合同中有明确约定，并且在签订合同时业主已知晓该条款，同时该比例没有过高或过低导致显失公平的情况，那么3%的物业违约金通常是合法的。合同是双方意思自治的体现，只要约定不违反的强制性规定，就应当被尊重。 （二）但...

一、自己不签房东合同算单方面违约吗 是否构成单方面违约，需要看具体情况。 如果之前与房东有约定要签订合同，比如已经达成了初步租赁意向，并且约定了签订正式合同的时间等相关事宜，在这种情况下自己无正当理由拒绝签订合同，很可能构成单方面违约。因为这种行为违背了之前达成的初步约定，可能给房东造成预期利益...

一、没有违约金算合同诈骗吗 没有违约金并不一定构成合同诈骗。 合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的一种犯罪行为。其构成要件主要包括：一是主观上具有非法占有目的；二是实施了欺诈行为，例如虚构主体资格、虚构履约能力、虚构事实骗取财...

一、安置房是自由买卖吗 安置房不可以自由买卖。 一方面，若安置房是因重大市政工程动迁居民而建造的配套或配购的中低价商品房，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。这是为了防止一些人利用安置房获取不当利益，扰乱房地产市场秩序。 另一方面，有些安置房的土地性质可能为集体土地，这种...

一、购房定金合同违约如何赔偿 购房定金合同违约的赔偿方式如下： 如果是收受定金的一方违约，那么应当双倍返还定金。例如，购房者交了5万定金，卖房者违约不卖房了，卖房者就要返还购房者10万。 如果是支付定金的一方违约，那么收受定金的一方有权没收定金。比如购房者交了定金后又不想了，卖房者可以不退还定...