合飞律师

一、租户拖欠房租可以强行收房吗 租户拖欠房租，一般情况下不建议直接强行收房。 从法律角度分析，租户拖欠房租构成违约，房东有权依据租赁合同约定及相关法律规定维护自身权益。但直接强行收房可能存在法律风险，若在收房过程中损害租户合法权益，比如未经允许擅自处理租户物品等，房东可能需承担相应法律责任。...

一、租赁合同可以任意解除吗 租赁合同不可以任意解除，一般需满足法定或约定的条件才能解除。具体情况如下： 一是法定解除。在租赁期间，若出现不可抗力致使合同目的无法实现，比如租赁房屋因地震严重损毁无法继续使用；一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，例如承租人长期拖欠租金经催告后仍不支付；一方迟延履...

一、租赁合同解除店面装修怎么归属 在租赁合同解除的情况下，店面装修的归属需根据不同情形来确定： （一）经出租人同意的装修。若双方对装修的处理有约定，从其约定。若没有约定，在租赁期间届满或者时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状；已...

一、如何解除租赁合同备案 解除租赁合同备案，通常可按以下步骤进行： 一是准备相关材料。一般需要提供租赁合同解除协议（双方协商一致解除的情况），若因法定事由解除，需准备相应的证明材料，如租赁房屋存在安全隐患无法正常使用的相关鉴定报告等；还需携带原租赁合同、双方明等基础材料。 二是提出申请。租赁双...

一、租赁属于什么合同 租赁属于，是一种有名合同。 从合同性质看，它具有以下特点： 1. 转移使用权：出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人在租赁期间享有租赁物的使用权，但所有权仍归出租人。例如，租客可居住使用房屋，但房屋产权仍属于房东。 2. 有偿性：承租人需向出租人支付租金作为使用租赁...

一、租赁合同不解除有效吗 租赁合同不解除通常是有效的。 在一般情况下，依法成立的租赁合同自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力。只要不存在法定或约定的解除事由，合同就会持续有效，双方应按照合同约定履行各自的义务，比如出租人需提供符合约定的租赁物，承租人需按时支付租金等。 从法定解除事由来看，...

一、土地租赁合同怎样生效 土地租赁合同的生效需满足以下条件： 一是主体适格。出租方必须是对该土地拥有合法处分权的主体，比如土地的所有权人或者经授权的使用权人等；承租方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担租赁相关的权利和义务。 二是意思表示真实。双方签订租赁合同时，必须是在自愿、平等、协商一致...

一、房屋租赁合同如何解除合同纠纷 解决房屋租赁合同解除合同纠纷，可参考以下要点： 一是协商解决。合同双方可就解除事宜进行友好协商，明确各自权利义务，达成一致意见后签订解除协议，按约定履行，这是较为高效、低成本的方式。 二是依据法定事由解除。若存在不可抗力致使合同目的无法实现；一方明确表示或以行...

一、租赁合同解除后租户不搬走怎么办 租赁合同解除后租户不搬走，可按以下步骤处理： 首先，明确租赁合同解除的情形。若是因合同期满正常解除，或因法定、约定解除事由而解除，且已按规定通知租户，租户却不搬离，已构成违约。 其次，书面催告。以正式函件形式告知租户租赁合同已解除，限定合理期限要求其搬离，并...

一、租赁期间可以单方面解约吗 租赁期间能否单方面解约，需依据具体情形判断。 一般而言，若明确约定了一方可单方面解约的条件，且该条件成就时，满足条件的一方有权依约单方面。 若无此类约定，在法定情形下也可行使单方面解约权。比如，因不可抗力致使合同目的不能实现，像租赁房屋因自然灾害严重损毁无法继续使...